Prix au m²Méthode DVF
Prix au m² à La Rochelle (17000)
Ventes DVF 2024–2025 · commune INSEE 17300 · données vérifiées le 10 août 2026
Médiane tous types 4 696 €/m²
Moitié centrale : 3 686 à 5 668 €/m²
2 622 ventes retenues sur la période
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Les ventes sont des points DVF publics sans adresse affichée. Les établissements sont issus de SIRENE : leur présence ne signifie ni profil revendiqué, ni vérification CCI, ni classement. Sources et méthode.
UNE DISTRIBUTION, PAS UN PRIX UNIQUE
La moitié centrale va de 3 686 €/m² à 5 668 €/m²
Une médiane résiste mieux aux ventes extrêmes qu’une moyenne, mais elle ne décrit pas votre logement. L’adresse exacte, le type, l’état, la surface, le DPE, la vue et les extérieurs expliquent une large partie des écarts.
Pour appliquer le bon segment à votre projet, consultez l’estimation d’un appartement à La Rochelle ou l’estimation d’une maison à La Rochelle.
Pour distinguer secteurs municipaux, IRIS et agrégats DVF, consultez le guide des quartiers de La Rochelle.
Pour interpréter ces repères avant une décision, consultez le guide pour comprendre le marché immobilier.
25 % sous
3 686 €/m²Médiane
4 696 €/m²75 % sous
5 668 €/m²
Prix du m² à La Rochelle par quartier statistique
Classement descriptif par médiane, avec le nombre de ventes retenues. Cliquez pour consulter la distribution et la méthode.
| Secteur | Prix médian | Intervalle central | Échantillon |
|---|---|---|---|
| Les Minimes | 5 387 €/m² | 4 452 €/m² – 6 174 €/m² | 573 ventes |
| Centre-ville | 5 215 €/m² | 4 400 €/m² – 6 036 €/m² | 512 ventes |
| La Genette | 5 208 €/m² | 4 451 €/m² – 6 245 €/m² | 269 ventes |
| Fétilly-La Trompette | 5 081 €/m² | 4 360 €/m² – 6 119 €/m² | 136 ventes |
| Lafond | 4 870 €/m² | 4 086 €/m² – 5 718 €/m² | 88 ventes |
| Port Neuf | 4 595 €/m² | 3 841 €/m² – 5 357 €/m² | 125 ventes |
| Saint-Éloi | 4 410 €/m² | 3 711 €/m² – 5 060 €/m² | 250 ventes |
| Beauregard | 4 026 €/m² | 3 609 €/m² – 4 603 €/m² | 68 ventes |
| Rossignolette-Saint-Maurice | 3 594 €/m² | 2 888 €/m² – 4 479 €/m² | 96 ventes |
| La Pallice | 3 545 €/m² | 3 058 €/m² – 4 244 €/m² | 55 ventes |
| Laleu | 3 313 €/m² | 2 819 €/m² – 3 977 €/m² | 93 ventes |
| Villeneuve des Salines | 3 124 €/m² | 2 565 €/m² – 3 803 €/m² | 60 ventes |
| Bel-Air | 2 808 €/m² | 2 388 €/m² – 3 767 €/m² | 96 ventes |
| Mireuil | 2 679 €/m² | 2 099 €/m² – 3 386 €/m² | 117 ventes |
CONTEXTE LOCAL
Un marché où le parc et l’usage des logements comptent
La Rochelle compte 79 851 habitants et 56 890 logements selon l’INSEE. Les résidences secondaires ou occasionnelles représentent 14,1 % du parc, un contexte à garder en tête lorsqu’on compare les secteurs.
Pour une lecture locale, comparez les trois plus grands échantillons de cette étude : Les Minimes, le Centre-ville et La Genette. Leurs médianes décrivent les ventes retenues, pas un classement des quartiers.
Vous cherchez le prix du m² autour du Vieux-Port ? Nous ne publions pas de prix propre au Vieux-Port faute de périmètre indépendant vérifié. Le repère Centre-ville, plus large, réunit 512 ventes DVF filtrées en 2024–2025 pour une médiane de 5 215 €/m². Ce repère n’est ni un prix du Vieux-Port ni une estimation à l’adresse.
POUR ALLER PLUS LOINRues de La Rochelle
Consultez les agrégats des rues disposant d’un échantillon suffisant, notamment l’avenue Jean Guiton, l’avenue Carnot et le boulevard André Sautel.
Voir les rues →MÉTHODE OUVERTE
Comment ces prix sont calculés
Nous publions un repère historique reproductible. Il ne s’agit ni d’un prix d’annonce, ni d’un indice temps réel, ni d’une expertise individuelle.
- 1Commune INSEE 17300 et mutations de nature « Vente » uniquement.
- 2Une seule maison ou un seul appartement bâti par mutation retenue.
- 3Surface bâtie comprise entre 9 et 500 m².
- 4Prix calculé par valeur foncière divisée par surface bâtie, puis borné entre 800 et 15 000 €/m².
- 5Médiane et quartiles arrondis à l’euro ; aucune adresse ni vente individuelle n’est publiée.
Données et fraîcheur
Calcul réalisé sur les millésimes 2024–2025. Dernière vérification des ressources : 7 avril 2026.
Mutations publiées en open data ; millésimes 2024 et 2025, ressource mise à jour en avril 2026.
Coordonnées utilisées uniquement pour produire des agrégats, jamais pour publier des ventes individuelles.
Découpage statistique utilisé pour rattacher les transactions à un secteur.
Population et structure du logement ; chiffres disponibles au 9 juillet 2026.
25 lignes agrégées pour la ville, 14 quartiers et huit rues, sans adresse ni transaction individuelle.
Comprendre les prix à La Rochelle
Quel est le prix moyen au m² à La Rochelle ?
Notre repère n’est pas une moyenne mais une médiane : 4 696 €/m² sur 2 622 ventes filtrées en 2024 et 2025. La moitié des transactions retenues se situe sous ce niveau et l’autre moitié au-dessus.
Quel est le prix au m² d’un appartement à La Rochelle ?
La médiane historique des 1 697 appartements retenus est de 4 844 €/m². Le quartile central va de 3 936 à 5 735 €/m² ; l’étage, la vue, l’extérieur, le DPE et la copropriété restent déterminants.
Quel est le prix au m² d’une maison à La Rochelle ?
La médiane des 925 maisons filtrées est de 4 348 €/m², avec un intervalle interquartile de 3 390 à 5 438 €/m². Terrain, travaux, stationnement et micro-emplacement peuvent déplacer fortement la valeur.
Pourquoi les chiffres diffèrent-ils d’un site immobilier à l’autre ?
Les portails peuvent publier un prix d’annonce, une moyenne, une médiane DVF ou un indice modélisé sur des périodes et filtres différents. Rue des Agents affiche la définition, la période et l’échantillon de chaque chiffre.
La Rochelle 17000 et La Rochelle 70120 sont-elles la même commune ?
Non. Cette page concerne exclusivement La Rochelle en Charente-Maritime, code postal 17000 et code commune INSEE 17300. La Rochelle 70120 est une autre commune, située en Haute-Saône.