Marché immobilier à La Rochelle : ce que disent vraiment les ventes 2024–2025
À La Rochelle, un chiffre de prix n’a de sens que si l’on connaît sa définition. Rue des Agents a filtré les mutations DVF 2024 et 2025 de la commune INSEE 17300 : ventes uniquement, un seul appartement ou une seule maison bâtie par mutation, surface de 9 à 500 m² et prix compris entre 800 et 15 000 €/m². L’échantillon final compte 2 622 ventes. Sa médiane est de 4 696 €/m² : la moitié des transactions retenues se situe en dessous, l’autre moitié au-dessus.
Une légère baisse brute entre 2024 et 2025
La médiane passe de 4 755 €/m² sur 1 223 ventes retenues en 2024 à 4 646 €/m² sur 1 399 ventes en 2025, soit un écart brut de -2,3 %. Il serait imprudent de présenter cet écart comme un indice de marché : la composition des biens vendus change d’une année à l’autre. Une année comportant davantage de petites surfaces bien placées, ou davantage de maisons à rénover, déplace mécaniquement la médiane.
Appartement et maison : deux repères distincts
| Type | Ventes retenues | Médiane | Quartile 25 % | Quartile 75 % |
|---|---|---|---|---|
| Appartement | 1 697 | 4 844 €/m² | 3 936 €/m² | 5 735 €/m² |
| Maison | 925 | 4 348 €/m² | 3 390 €/m² | 5 438 €/m² |
| Tous types | 2 622 | 4 696 €/m² | 3 686 €/m² | 5 668 €/m² |
La différence entre types ne signifie pas qu’un appartement vaut toujours plus cher qu’une maison. Les surfaces, les emplacements et l’état ne sont pas identiques. Une maison avec terrain à La Genette et un studio aux Minimes n’obéissent pas à la même logique, même si leurs prix sont exprimés au mètre carré.
Des écarts locaux qui reflètent aussi la composition des ventes
Les agrégats 2024–2025 atteignent 5 387 €/m² aux Minimes sur 573 ventes, 5 215 €/m² dans les quatre secteurs IRIS du centre-ville sur 512 ventes et 5 208 €/m² à La Genette sur 269 ventes. À l’inverse, La Pallice ressort à 3 545 €/m² sur 55 ventes et Mireuil à 2 679 €/m² sur 117 ventes. Ces écarts ne sont pas un palmarès : la part d’appartements, de maisons, de surfaces et de biens à rénover diffère.
Le contexte du parc rochelais
L’INSEE recense 79 851 habitants en 2023, 45 270 ménages et 56 890 logements. Les résidences principales représentent 79,6 % du parc, les résidences secondaires ou occasionnelles 14,1 % et les logements vacants 6,3 %. Ce contexte aide à comprendre la diversité de la demande, mais ne permet pas à lui seul de prévoir le prix ou le délai de vente d’un bien.
Ce que ces données permettent — et ne permettent pas
Questions fréquentes
Le marché immobilier baisse-t-il à La Rochelle ?
La médiane brute de notre échantillon est inférieure de 2,3 % en 2025 à celle de 2024. Ce constat ne suffit pas à conclure à une baisse à qualité constante, car les biens vendus ne sont pas identiques.
Où consulter les prix par quartier ?
La page Prix immobilier La Rochelle de Rue des Agents présente les agrégats par secteur, leur intervalle central, leur taille d’échantillon et la méthode complète.
