Ventes filtrées 2024–2025
ESTIMATION APPARTEMENT · LA ROCHELLE
Estimation d’un appartement à La Rochelle (17000)
Obtenez un repère gratuit fondé uniquement sur les ventes DVF 2024–2025 du même type de bien, puis confrontez-le aux caractéristiques que la donnée communale ne chiffre pas.
Repère indicatif · aucune promesse de prix · avis terrain recommandé
à 5 735 €/m²
ventes d’appartements
FOURCHETTE DOCUMENTÉE
Du prix au m² à un ordre de grandeur
Le calcul multiplie la surface déclarée par la médiane et les quartiles du segment appartement. Il sépare ainsi les maisons et les appartements, mais ne sélectionne pas automatiquement des comparables à la même adresse.
25 % sous
3 936 €/m²Médiane
4 844 €/m²75 % sous
5 735 €/m²
Trois surfaces pour comprendre la méthode
Ces montants illustrent strictement surface × distribution communale. Ils ne constituent pas trois estimations à l’adresse.
Intervalle central indicatif : 157 440 € à 229 400 €.
Intervalle central indicatif : 236 160 € à 344 100 €.
Intervalle central indicatif : 314 880 € à 458 800 €.
Ce que le calcul ne valorise pas automatiquement
Ces éléments doivent être documentés et comparés localement avant de fixer un prix de commercialisation.
Un étage élevé sans ascenseur ne se compare pas au même lot dans un immeuble équipé.
Travaux votés, fonds de travaux, charges et état des parties communes doivent être vérifiés.
La performance énergétique, la rénovation et la distribution des pièces influencent la demande.
Balcon, terrasse, vue, cave et parking peuvent créer des écarts que la médiane ne chiffre pas.
MÉTHODE OUVERTE
Comment ces prix sont calculés
Nous publions un repère historique reproductible. Il ne s’agit ni d’un prix d’annonce, ni d’un indice temps réel, ni d’une expertise individuelle.
- 1Commune INSEE 17300 et mutations de nature « Vente » uniquement.
- 2Une seule maison ou un seul appartement bâti par mutation retenue.
- 3Surface bâtie comprise entre 9 et 500 m².
- 4Prix calculé par valeur foncière divisée par surface bâtie, puis borné entre 800 et 15 000 €/m².
- 5Médiane et quartiles arrondis à l’euro ; aucune adresse ni vente individuelle n’est publiée.
Données et fraîcheur
Calcul réalisé sur les millésimes 2024–2025. Dernière vérification des ressources : 7 avril 2026.
Mutations publiées en open data ; millésimes 2024 et 2025, ressource mise à jour en avril 2026.
Coordonnées utilisées uniquement pour produire des agrégats, jamais pour publier des ventes individuelles.
Découpage statistique utilisé pour rattacher les transactions à un secteur.
Population et structure du logement ; chiffres disponibles au 9 juillet 2026.
Comprendre les prix à La Rochelle
Comment estimer un appartement à La Rochelle ?
Renseignez l’adresse, le type de bien « appartement » et la surface. Le calcul applique à la surface la médiane et les quartiles des 1 697 ventes d’appartements retenues à La Rochelle en 2024–2025. Les caractéristiques propres au bien doivent ensuite être examinées séparément.
Quel prix au m² utiliser pour un appartement à La Rochelle ?
La médiane du segment atteint 4 844 €/m², avec la moitié centrale des ventes entre 3 936 €/m² et 5 735 €/m². Cette distribution communale est un repère historique, pas un prix garanti à l’adresse.
Pourquoi l’adresse exacte reste-t-elle importante ?
Le quartier, la rue, l’environnement immédiat et les caractéristiques du logement ne sont pas entièrement décrits dans un agrégat communal. Une adresse permet de préparer une comparaison locale, sans transformer automatiquement la médiane en valeur du bien.
Faut-il faire confirmer le résultat avant de vendre ?
Oui. Un ou plusieurs avis de professionnels permettent de confronter le repère DVF historique à l’état du bien, aux comparables pertinents, à la demande actuelle, aux honoraires et à la stratégie de commercialisation.