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Comparer 25 marchés urbains sur une méthode identique

Le fichier comparatif regroupe 216 424 ventes retenues dans 25 marchés. Pour chaque ville, il publie séparément les médianes, quartiles et tailles d’échantillon de l’ensemble des biens, des appartements et des maisons.

Édition DVF 2024–2025, vérifiée par Rue des Agents le 26 août 2026. La DGFiP remplace les fichiers DVF lors de ses publications semestrielles d’avril et d’octobre. Rue des Agents revalide alors les sources, filtres et agrégats avant de publier une nouvelle édition ; ce calendrier officiel ne constitue pas une mise à jour en temps réel ni une date de déploiement garantie.

Explorer le baromètre interactif des prix immobiliers

Paris, Lyon et Marseille sont construits à partir de leurs 45 arrondissements : 90 fichiers officiels annuels sont réunis et les mutations présentes dans plusieurs fichiers sont fusionnées par identifiant avant le filtre résidentiel.

Il s’agit d’une sélection documentée de 25 marchés, pas d’un indice représentatif de la France, d’un indice d’annonces en temps réel ou d’une estimation à l’adresse. Les différences de composition des ventes interdisent de transformer ce tableau en classement de qualité ou en prévision de prix.

• Toulouse — 14 472 ventes retenues, médiane 3 286 €/m²
• Grenoble — 4 648 ventes retenues, médiane 2 517 €/m²
• Nantes — 9 243 ventes retenues, médiane 3 529 €/m²
• Nîmes — 3 990 ventes retenues, médiane 2 286 €/m²
• Bordeaux — 8 252 ventes retenues, médiane 4 308 €/m²
• Dijon — 5 566 ventes retenues, médiane 2 692 €/m²
• Nice — 14 086 ventes retenues, médiane 4 833 €/m²
• Lille — 6 429 ventes retenues, médiane 3 458 €/m²
• Rennes — 6 325 ventes retenues, médiane 3 750 €/m²
• Annecy — 3 304 ventes retenues, médiane 5 158 €/m²
• Angers — 4 282 ventes retenues, médiane 3 161 €/m²
• Reims — 4 511 ventes retenues, médiane 2 622 €/m²
• Montpellier — 8 485 ventes retenues, médiane 3 404 €/m²
• Tours — 4 111 ventes retenues, médiane 2 900 €/m²
• Caen — 3 759 ventes retenues, médiane 2 970 €/m²
• Rouen — 4 164 ventes retenues, médiane 2 703 €/m²
• Brest — 4 665 ventes retenues, médiane 2 195 €/m²
• Toulon — 5 566 ventes retenues, médiane 2 835 €/m²
• Clermont-Ferrand — 4 017 ventes retenues, médiane 2 143 €/m²
• Paris — 53 536 ventes retenues, médiane 9 633 €/m²
• Lyon — 12 791 ventes retenues, médiane 4 488 €/m²
• Marseille — 21 968 ventes retenues, médiane 3 286 €/m²
• Aix-en-Provence — 3 761 ventes retenues, médiane 4 930 €/m²
• Boulogne-Billancourt — 2 901 ventes retenues, médiane 8 273 €/m²
• Saint-Denis — 1 592 ventes retenues, médiane 3 824 €/m²

Les comparaisons ouvertes d’Aix-en-Provence et de Boulogne-Billancourt et de Saint-Denis disposent aussi de pages locales documentées. Pour Saint-Denis, le millésime 2024 réunit les anciennes communes de Saint-Denis et de Pierrefitte-sur-Seine afin de conserver le périmètre de la commune nouvelle créée en 2025 ; cette reconstruction n’est pas une estimation à l’adresse.

Écarts descriptifs entre les échantillons annuels tous types

Pour chaque commune, le pourcentage ci-dessous compare uniquement la médiane de l’échantillon filtré 2024 à celle de l’échantillon filtré 2025. Les volumes annuels sont affichés pour rendre les différences de composition observables.

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• Toulouse : 3 256 €/m² sur 6 521 ventes en 2024, puis 3 311 €/m² sur 7 951 ventes en 2025 (écart descriptif +1,7 %).
• Grenoble : 2 526 €/m² sur 2 338 ventes en 2024, puis 2 511 €/m² sur 2 310 ventes en 2025 (écart descriptif -0,6 %).
• Nantes : 3 567 €/m² sur 4 251 ventes en 2024, puis 3 500 €/m² sur 4 992 ventes en 2025 (écart descriptif -1,9 %).
• Nîmes : 2 243 €/m² sur 1 820 ventes en 2024, puis 2 316 €/m² sur 2 170 ventes en 2025 (écart descriptif +3,3 %).
• Bordeaux : 4 354 €/m² sur 3 729 ventes en 2024, puis 4 268 €/m² sur 4 523 ventes en 2025 (écart descriptif -2,0 %).
• Dijon : 2 636 €/m² sur 2 695 ventes en 2024, puis 2 750 €/m² sur 2 871 ventes en 2025 (écart descriptif +4,3 %).
• Nice : 4 774 €/m² sur 6 575 ventes en 2024, puis 4 882 €/m² sur 7 511 ventes en 2025 (écart descriptif +2,3 %).
• Lille : 3 452 €/m² sur 2 949 ventes en 2024, puis 3 465 €/m² sur 3 480 ventes en 2025 (écart descriptif +0,4 %).
• Rennes : 3 714 €/m² sur 2 955 ventes en 2024, puis 3 786 €/m² sur 3 370 ventes en 2025 (écart descriptif +1,9 %).
• Annecy : 5 120 €/m² sur 1 546 ventes en 2024, puis 5 185 €/m² sur 1 758 ventes en 2025 (écart descriptif +1,3 %).
• Angers : 3 151 €/m² sur 2 005 ventes en 2024, puis 3 176 €/m² sur 2 277 ventes en 2025 (écart descriptif +0,8 %).
• Reims : 2 593 €/m² sur 2 187 ventes en 2024, puis 2 650 €/m² sur 2 324 ventes en 2025 (écart descriptif +2,2 %).
• Montpellier : 3 364 €/m² sur 3 941 ventes en 2024, puis 3 433 €/m² sur 4 544 ventes en 2025 (écart descriptif +2,1 %).
• Tours : 2 892 €/m² sur 1 934 ventes en 2024, puis 2 906 €/m² sur 2 177 ventes en 2025 (écart descriptif +0,5 %).
• Caen : 2 874 €/m² sur 1 792 ventes en 2024, puis 3 068 €/m² sur 1 967 ventes en 2025 (écart descriptif +6,8 %).
• Rouen : 2 692 €/m² sur 1 951 ventes en 2024, puis 2 713 €/m² sur 2 213 ventes en 2025 (écart descriptif +0,8 %).
• Brest : 2 162 €/m² sur 2 145 ventes en 2024, puis 2 222 €/m² sur 2 520 ventes en 2025 (écart descriptif +2,8 %).
• Toulon : 2 800 €/m² sur 2 565 ventes en 2024, puis 2 857 €/m² sur 3 001 ventes en 2025 (écart descriptif +2,0 %).
• Clermont-Ferrand : 2 126 €/m² sur 1 910 ventes en 2024, puis 2 153 €/m² sur 2 107 ventes en 2025 (écart descriptif +1,3 %).
• Paris : 9 565 €/m² sur 24 782 ventes en 2024, puis 9 691 €/m² sur 28 754 ventes en 2025 (écart descriptif +1,3 %).
• Lyon : 4 500 €/m² sur 5 916 ventes en 2024, puis 4 479 €/m² sur 6 875 ventes en 2025 (écart descriptif -0,5 %).
• Marseille : 3 226 €/m² sur 10 117 ventes en 2024, puis 3 333 €/m² sur 11 851 ventes en 2025 (écart descriptif +3,3 %).
• Aix-en-Provence : 4 934 €/m² sur 1 664 ventes en 2024, puis 4 922 €/m² sur 2 097 ventes en 2025 (écart descriptif -0,2 %).
• Boulogne-Billancourt : 8 229 €/m² sur 1 325 ventes en 2024, puis 8 321 €/m² sur 1 576 ventes en 2025 (écart descriptif +1,1 %).
• Saint-Denis : 3 833 €/m² sur 731 ventes en 2024, puis 3 817 €/m² sur 861 ventes en 2025 (écart descriptif -0,4 %).

Ces écarts comparent deux échantillons de ventes filtrées. Ils ne constituent ni un indice hédonique ou à qualité constante, ni l’appréciation de biens équivalents, ni une prévision, ni une estimation à l’adresse.

Les tableaux d’arrondissement sont descriptifs : ils ne constituent ni une valorisation d’un arrondissement, ni une hiérarchie de qualité, ni une estimation de logement. À Paris, l’échantillon des maisons compte seulement 219 ventes, contre 53 317 appartements ; cette forte asymétrie doit rester visible.

Télécharger le CSV comparatif des 25 marchés

Jeu détaillé de La Rochelle

La commune de La Rochelle dispose en complément d’agrégats publiés par quartier et par rue lorsque leurs seuils d’échantillon sont atteints.

Télécharger les agrégats détaillés de La Rochelle

Le fichier CSV contient uniquement les tailles d’échantillon, médianes, quartiles et répartitions par type déjà publiés sur Rue des Agents. Il ne contient aucune mutation, adresse, référence cadastrale ou donnée personnelle.

Télécharger le CSV des agrégats DVF 2024–2025

Période, filtres et méthode

Période observée : 2024–2025. Données et calculs mis à jour le 7 avril 2026. La commune étudiée est La Rochelle, code INSEE 17300.

• Commune INSEE 17300 et mutations de nature « Vente » uniquement.
• Une seule maison ou un seul appartement bâti par mutation retenue.
• Surface bâtie comprise entre 9 et 500 m².
• Prix calculé par valeur foncière divisée par surface bâtie, puis borné entre 800 et 15 000 €/m².
• Médiane et quartiles arrondis à l’euro ; aucune adresse ni vente individuelle n’est publiée.

Les résultats sont des médianes et quartiles arrondis à l’euro. Les seuils de 50 ventes par quartier et 20 ventes par rue limitent la publication de petits échantillons et empêchent toute restitution de transaction individuelle.

Ce que ces chiffres ne mesurent pas

Ces agrégats décrivent des ventes historiques filtrées. Ils ne sont ni un indice à qualité constante, ni un prix d’annonce en temps réel, ni l’estimation d’un logement. La typologie des biens, l’état, l’étage, la parcelle, la vue, les travaux et l’emplacement exact peuvent créer des écarts importants autour de la médiane.

Sources officielles et licence

Les calculs de Rue des Agents réutilisent les données ouvertes listées ci-dessous sous Licence Ouverte 2.0. Cette réutilisation ne constitue aucune approbation de Rue des Agents par la DGFiP, data.gouv.fr, Etalab, l’IGN ou l’INSEE.

• Demandes de valeurs foncières (DGFiP) — Mutations publiées en open data ; millésimes 2024 et 2025, ressource mise à jour en avril 2026.
• DVF géolocalisées (Etalab) — Coordonnées utilisées uniquement pour produire des agrégats, jamais pour publier des ventes individuelles.
• Contours IRIS (IGN / INSEE) — Découpage statistique utilisé pour rattacher les transactions à un secteur.
• Comparateur de territoires — La Rochelle (INSEE) — Population et structure du logement ; chiffres disponibles au 9 juillet 2026.
• Licence Ouverte 2.0