Bel-Air : 2 808 €/m² en médiane
Le secteur statistique Bel-Air comporte majoritairement des appartements dans l’échantillon retenu.
Comment lire le prix de Bel-Air ?
La médiane situe le milieu des ventes retenues. Elle ne signifie pas que tous les biens se vendent à ce montant : dans notre échantillon, la moitié centrale se trouve entre 2 388 €/m² et 3 767 €/m².
25 % sous
2 388 €/m²Médiane
2 808 €/m²75 % sous
3 767 €/m²
Comparer avec l’ensemble de La Rochelle
La médiane de Bel-Air est inférieure de 40,2 % à celle de l’ensemble communal dans cet échantillon. Cette comparaison reste descriptive : la composition des biens vendus peut différer entre secteurs.
Les facteurs à vérifier avant de fixer un prix
- les ventes réellement comparables par type, surface et état ;
- le DPE, les travaux, l’exposition, la vue et les nuisances ;
- pour un appartement : étage, ascenseur, charges et état de la copropriété ;
- pour une maison : parcelle, dépendances, stationnement et potentiel d’extension ;
- la demande au moment de la mise en vente, que les DVF historiques ne mesurent pas en temps réel.
Comparer les quartiers de La Rochelle
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Comment ces prix sont calculés
Nous publions un repère historique reproductible. Il ne s’agit ni d’un prix d’annonce, ni d’un indice temps réel, ni d’une expertise individuelle.
- 1Commune INSEE 17300 et mutations de nature « Vente » uniquement.
- 2Une seule maison ou un seul appartement bâti par mutation retenue.
- 3Surface bâtie comprise entre 9 et 500 m².
- 4Prix calculé par valeur foncière divisée par surface bâtie, puis borné entre 800 et 15 000 €/m².
- 5Médiane et quartiles arrondis à l’euro ; aucune adresse ni vente individuelle n’est publiée.
Données et fraîcheur
Calcul réalisé sur les millésimes 2024–2025. Dernière vérification des ressources : 7 avril 2026.
Mutations publiées en open data ; millésimes 2024 et 2025, ressource mise à jour en avril 2026.
Coordonnées utilisées uniquement pour produire des agrégats, jamais pour publier des ventes individuelles.
Découpage statistique utilisé pour rattacher les transactions à un secteur.
Population et structure du logement ; chiffres disponibles au 9 juillet 2026.
Comprendre les prix à La Rochelle
Quel est le prix du m² à Bel-Air ?
La médiane de l’échantillon DVF 2024–2025 est de 2 808 €/m² sur 96 ventes retenues. L’intervalle interquartile va de 2 388 €/m² à 3 767 €/m².
Ce prix permet-il d’estimer un logement à Bel-Air ?
Il fournit un point de départ historique, pas une estimation individuelle. La surface, l’état, le DPE, l’étage, la parcelle, les extérieurs et le micro-emplacement doivent ensuite être pris en compte.
Pourquoi utiliser une médiane plutôt qu’une moyenne ?
La médiane est moins sensible aux quelques transactions très élevées ou très basses. Elle partage l’échantillon en deux et se lit avec les quartiles et le nombre de ventes.