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PRIX IMMOBILIER · MARSEILLE

Prix immobilier à Marseille : 3 286 €/m²

Une lecture documentée de 21 968 ventes DVF 2024–2025, avec médianes, quartiles et échantillons séparés pour les appartements et les maisons.

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16 arrondissements · 32 fichiers officiels · aucune transaction individuelle publiée

RÉPONSE PRIX IMMOBILIER

Quel est le prix du m² à Marseille ?

Rue des Agents établit, à partir des ventes DVF 2024–2025 vérifiées le 13 août 2026 sur les 16 arrondissements de Marseille, après fusion des mutations présentes dans plusieurs fichiers, un prix médian de 3 286 €/m² pour 21 968 ventes résidentielles retenues à Marseille. La moitié centrale de l’échantillon se situe entre 2 364 €/m² et 4 342 €/m². Ce repère dépend de la composition des ventes analysées ; il ne constitue ni une tendance, ni une prévision, ni une estimation individualisée ou à l’adresse.

Tous types3 286 €/m²

21 968 ventes retenues

Appartements3 158 €/m²

19 346 ventes retenues

Maisons4 636 €/m²

2 622 ventes retenues

UNE DISTRIBUTION, PAS UN PRIX UNIQUE

La moitié centrale va de 2 364 €/m² à 4 342 €/m²

Une médiane décrit le centre des ventes retenues. L’adresse, le type, la surface, l’état, le DPE, l’étage, les extérieurs et le terrain peuvent déplacer fortement la valeur d’un logement.

Périmètre : 16 arrondissements réunis après fusion des mutations inter-arrondissements ; ni estimation d’un arrondissement, ni estimation à l’adresse.

25 % sous
2 364 €/m²Médiane
3 286 €/m²75 % sous
4 342 €/m²

DVF 2024–2025

Appartement et maison : des échantillons distincts

Le nombre de ventes et l’intervalle central sont affichés avec chaque médiane afin d’éviter une fausse précision.

SegmentPrix médianIntervalle centralÉchantillon
Tous types
16 arrondissements agrégés		3 286 €/m²2 364 €/m² – 4 342 €/m²21 968 ventes
Appartements
Un seul appartement par mutation		3 158 €/m²2 289 €/m² – 4 132 €/m²19 346 ventes
Maisons
Une seule maison par mutation		4 636 €/m²3 453 €/m² – 6 154 €/m²2 622 ventes
COMPARAISON APPARTEMENT–MAISON

À Marseille, le prix au m² est-il plus élevé pour une maison ou un appartement ?

Dans les ventes DVF 2024–2025 analysées par Rue des Agents, la médiane des 2 622 maisons retenues est de 4 636 €/m², contre 3 158 €/m² pour les 19 346 appartements retenus. Cet écart décrit deux échantillons de biens dont la composition peut différer ; il ne constitue ni une prime à qualité constante, ni une tendance de marché, ni une prévision, ni une estimation à l’adresse, ni la preuve que deux biens par ailleurs identiques diffèrent de ce montant.

COMPARAISON DES ÉCHANTILLONS ANNUELS

Ventes retenues en 2024 et en 2025 à Marseille

Chaque médiane annuelle est accompagnée de son intervalle Q1–Q3 et de sa taille d’échantillon, avec les mêmes filtres DVF pour les deux années.

SegmentÉchantillon 2024Échantillon 2025
Tous types3 226 €/m²
2 295 €/m² – 4 327 €/m² · 10 117 ventes		3 333 €/m²
2 434 €/m² – 4 359 €/m² · 11 851 ventes
Appartements3 089 €/m²
2 222 €/m² – 4 107 €/m² · 8 910 ventes		3 212 €/m²
2 352 €/m² – 4 143 €/m² · 10 436 ventes
Maisons4 634 €/m²
3 401 €/m² – 6 064 €/m² · 1 207 ventes		4 636 €/m²
3 498 €/m² – 6 208 €/m² · 1 415 ventes

Écart descriptif des médianes des échantillons tous types : +3,3 %. La médiane passe de 3 226 €/m² sur 10 117 ventes retenues en 2024 à 3 333 €/m² sur 11 851 ventes retenues en 2025.

Cette comparaison porte sur deux échantillons de ventes filtrées dont la composition peut différer. Elle ne constitue ni un indice hédonique ou à qualité constante, ni l’appréciation de biens équivalents, ni une prédiction, ni une estimation à l’adresse.

COMPARAISON INTRA-URBAINE

Prix au m² par arrondissement à Marseille

Chaque ligne décrit les ventes tous types retenues dans le fichier officiel de l’arrondissement. Elle ne constitue ni une estimation de cet arrondissement, ni un prix à l’adresse.

ArrondissementMédianeIntervalle Q1–Q3Échantillon
1er arrondissement13001 · INSEE 132013 174 €/m²2 464 €/m² – 3 935 €/m²1 210 ventes
2e arrondissement13002 · INSEE 132023 215 €/m²2 421 €/m² – 4 056 €/m²718 ventes
3e arrondissement13003 · INSEE 132031 779 €/m²1 303 €/m² – 2 330 €/m²1 008 ventes
4e arrondissement13004 · INSEE 132042 876 €/m²2 381 €/m² – 3 560 €/m²1 775 ventes
5e arrondissement13005 · INSEE 132053 438 €/m²2 839 €/m² – 4 155 €/m²1 863 ventes
6e arrondissement13006 · INSEE 132063 840 €/m²3 103 €/m² – 4 730 €/m²1 632 ventes
7e arrondissement13007 · INSEE 132075 109 €/m²4 065 €/m² – 6 562 €/m²1 394 ventes
8e arrondissement13008 · INSEE 132084 399 €/m²3 538 €/m² – 5 368 €/m²2 530 ventes
9e arrondissement13009 · INSEE 132093 256 €/m²2 451 €/m² – 4 276 €/m²1 804 ventes
10e arrondissement13010 · INSEE 132102 698 €/m²2 153 €/m² – 3 426 €/m²1 577 ventes
11e arrondissement13011 · INSEE 132113 255 €/m²2 280 €/m² – 4 485 €/m²1 092 ventes
12e arrondissement13012 · INSEE 132123 657 €/m²2 781 €/m² – 4 691 €/m²1 613 ventes
13e arrondissement13013 · INSEE 132132 988 €/m²2 067 €/m² – 3 865 €/m²1 687 ventes
14e arrondissement13014 · INSEE 132141 667 €/m²1 183 €/m² – 2 552 €/m²914 ventes
15e arrondissement13015 · INSEE 132151 635 €/m²1 191 €/m² – 2 639 €/m²874 ventes
16e arrondissement13016 · INSEE 132163 190 €/m²2 445 €/m² – 4 099 €/m²298 ventes

Les arrondissements ont des compositions de biens différentes. Ces écarts ne forment ni un indice hédonique, ni une hiérarchie de qualité, ni une valorisation d’un arrondissement ou d’une adresse.

MÉTHODE OUVERTE

Comment les prix de Marseille sont calculés

Ce repère historique est reproductible. Il ne s’agit ni d’un prix d’annonce, ni d’un indice temps réel, ni d’une expertise individuelle.

  1. 1Télécharger les 32 fichiers officiels DVF 2024 et 2025 des 16 arrondissements.
  2. 2Fusionner par id_mutation les mutations présentes dans plusieurs fichiers d’arrondissement (39 identifiants concernés), avant le filtre résidentiel.
  3. 3Conserver les ventes comportant exactement un appartement ou une maison avec une surface bâtie de 8 à 1 500 m².
  4. 4Écarter les ratios inférieurs à 500 €/m² ou supérieurs à 20 000 €/m², puis dédupliquer par mutation.
  5. 5Calculer séparément médiane, premier quartile, troisième quartile et taille d’échantillon pour chaque type.
SOURCES PRIMAIRES

Données officielles et périmètre

Calcul vérifié le 13 août 2026 sur les millésimes 2024–2025 des 16 arrondissements de Marseille. Licence Ouverte 2.0.

Consulter les 32 fichiers DVF d’arrondissement

Les fichiers sont agrégés après fusion des mutations présentes dans plusieurs arrondissements.

COUVERTURE DOCUMENTÉE

Comparer d’autres villes françaises

Seules les villes de cette sélection documentée disposent ici d’une page indexable, d’un échantillon vérifié et d’une méthode identique.

VillePrix médianÉchantillon
Aix-en-Provence4 930 €/m²3 761 ventes
Toulon2 835 €/m²5 566 ventes
Nîmes2 286 €/m²3 990 ventes
Montpellier3 404 €/m²8 485 ventes
Nice4 833 €/m²14 086 ventes
Grenoble2 517 €/m²4 648 ventes
QUESTIONS FRÉQUENTES

Comprendre les prix et l’estimation à Marseille

Quel est le prix d’un appartement à Marseille ?
La médiane historique des 19 346 appartements retenus est de 3 158 €/m². Ce repère ne valorise pas automatiquement l’étage, l’état, l’extérieur, le DPE ou la copropriété.
Quel est le prix d’une maison à Marseille ?
La médiane des 2 622 maisons retenues est de 4 636 €/m², avec un intervalle central de 3 453 €/m² à 6 154 €/m².
Quels secteurs couvre cette page de Marseille ?
Les calculs réunissent les 16 arrondissements de Marseille, soit les codes postaux 13001, 13002, 13003, 13004, 13005, 13006, 13007, 13008, 13009, 13010, 13011, 13012, 13013, 13014, 13015 et 13016. Les mutations présentes dans plusieurs fichiers sont fusionnées avant calcul. Il ne s’agit ni d’une estimation par arrondissement, ni d’une estimation à l’adresse.
Comment obtenir une estimation immobilière à Marseille ?
Utilisez l’estimateur documenté de Marseille pour appliquer les médianes et quartiles du type de bien à sa surface, puis confrontez le résultat à un professionnel local.
À Marseille, le prix au m² est-il plus élevé pour une maison ou un appartement ?
Dans les ventes DVF 2024–2025 analysées par Rue des Agents, la médiane des 2 622 maisons retenues est de 4 636 €/m², contre 3 158 €/m² pour les 19 346 appartements retenus. Cet écart décrit deux échantillons de biens dont la composition peut différer ; il ne constitue ni une prime à qualité constante, ni une tendance de marché, ni une prévision, ni une estimation à l’adresse, ni la preuve que deux biens par ailleurs identiques diffèrent de ce montant.