1 592 ventes retenues
PRIX IMMOBILIER · SAINT-DENIS
Prix immobilier à Saint-Denis (93) : 3 824 €/m²
Périmètre actuel de Saint-Denis en Seine-Saint-Denis : 1 592 ventes DVF. L’année 2024 réunit les anciennes communes de Saint-Denis et de Pierrefitte-sur-Seine ; 2025 utilise la commune nouvelle.
Seine-Saint-Denis · commune actuelle INSEE 93066 · codes postaux 93200, 93210 et 93380 · 3 fichiers officiels · aucune transaction individuelle publiée
Quel est le prix du m² à Saint-Denis ?
Rue des Agents établit, à partir des ventes DVF 2024–2025 vérifiées le 26 août 2026 sur le périmètre communal actuel de Saint-Denis, reconstruit avec les anciennes communes de Saint-Denis et de Pierrefitte-sur-Seine pour 2024 puis la commune nouvelle pour 2025, un prix médian de 3 824 €/m² pour 1 592 ventes résidentielles retenues à Saint-Denis. La moitié centrale de l’échantillon se situe entre 2 824 €/m² et 4 629 €/m². Ce repère dépend de la composition des ventes analysées ; il ne constitue ni une tendance, ni une prévision, ni une estimation individualisée ou à l’adresse.
1 362 ventes retenues
230 ventes retenues
UNE DISTRIBUTION, PAS UN PRIX UNIQUE
La moitié centrale va de 2 824 €/m² à 4 629 €/m²
Une médiane décrit le centre des ventes retenues. L’adresse, le type, la surface, l’état, le DPE, l’étage, les extérieurs et le terrain peuvent déplacer fortement la valeur d’un logement.
Périmètre : commune actuelle de Saint-Denis (93066). Le millésime 2024 réunit Saint-Denis et Pierrefitte-sur-Seine ; ni estimation de quartier, ni estimation de rue, ni prix à l’adresse.
25 % sous
2 824 €/m²Médiane
3 824 €/m²75 % sous
4 629 €/m²
Appartement et maison : des échantillons distincts
Le nombre de ventes et l’intervalle central sont affichés avec chaque médiane afin d’éviter une fausse précision.
| Segment | Prix médian | Intervalle central | Échantillon |
|---|---|---|---|
| Tous types Périmètre communal actuel reconstitué | 3 824 €/m² | 2 824 €/m² – 4 629 €/m² | 1 592 ventes |
| Appartements Un seul appartement par mutation | 3 867 €/m² | 2 811 €/m² – 4 646 €/m² | 1 362 ventes |
| Maisons Une seule maison par mutation | 3 499 €/m² | 2 872 €/m² – 4 541 €/m² | 230 ventes |
À Saint-Denis, le prix au m² est-il plus élevé pour une maison ou un appartement ?
Dans les ventes DVF 2024–2025 analysées par Rue des Agents, la médiane des 1 362 appartements retenus est de 3 867 €/m², contre 3 499 €/m² pour les 230 maisons retenues. Cet écart décrit deux échantillons de biens dont la composition peut différer ; il ne constitue ni une prime à qualité constante, ni une tendance de marché, ni une prévision, ni une estimation à l’adresse, ni la preuve que deux biens par ailleurs identiques diffèrent de ce montant.
Ventes retenues en 2024 et en 2025 à Saint-Denis
Chaque médiane annuelle est accompagnée de son intervalle Q1–Q3 et de sa taille d’échantillon, avec les mêmes filtres DVF pour les deux années.
| Segment | Échantillon 2024 | Échantillon 2025 |
|---|---|---|
| Tous types | 3 833 €/m² 2 839 €/m² – 4 708 €/m² · 731 ventes | 3 817 €/m² 2 813 €/m² – 4 577 €/m² · 861 ventes |
| Appartements | 3 828 €/m² 2 756 €/m² – 4 701 €/m² · 618 ventes | 3 914 €/m² 2 851 €/m² – 4 591 €/m² · 744 ventes |
| Maisons | 3 840 €/m² 3 096 €/m² – 4 900 €/m² · 113 ventes | 3 161 €/m² 2 740 €/m² – 4 273 €/m² · 117 ventes |
Écart descriptif des médianes des échantillons tous types : -0,4 %. La médiane passe de 3 833 €/m² sur 731 ventes retenues en 2024 à 3 817 €/m² sur 861 ventes retenues en 2025.
Cette comparaison porte sur deux échantillons de ventes filtrées dont la composition peut différer. Elle ne constitue ni un indice hédonique ou à qualité constante, ni l’appréciation de biens équivalents, ni une prédiction, ni une estimation à l’adresse.
En 2024, le périmètre actuel est reconstruit en réunissant les anciennes communes de Saint-Denis et de Pierrefitte-sur-Seine ; en 2025, il correspond à la commune nouvelle. La médiane 2025 des maisons repose sur seulement 117 ventes retenues et ne peut pas être généralisée à une adresse.
MÉTHODE OUVERTE
Comment les prix de Saint-Denis sont calculés
Ce repère historique est reproductible. Il ne s’agit ni d’un prix d’annonce, ni d’un indice temps réel, ni d’une expertise individuelle.
- 1Télécharger exactement trois fichiers officiels : Saint-Denis 93066 et Pierrefitte-sur-Seine 93059 pour 2024, puis Saint-Denis 93066 pour 2025.
- 2Réunir les deux anciennes communes pour reconstruire le périmètre actuel en 2024, après contrôle de l’absence de mutation dupliquée entre leurs fichiers.
- 3Conserver les ventes comportant exactement un appartement ou une maison avec une surface bâtie de 8 à 1 500 m².
- 4Écarter les ratios inférieurs à 500 €/m² ou supérieurs à 20 000 €/m², puis dédupliquer par mutation.
- 5Calculer séparément médiane, premier quartile, troisième quartile et taille d’échantillon pour chaque type.
Données officielles et périmètre
Calcul vérifié le 26 août 2026 sur les millésimes 2024–2025 du périmètre communal actuel de Saint-Denis (INSEE 93066). Licence Ouverte 2.0.
75 lignes · médianes, quartiles et tailles d’échantillon 2024–2025.
Source DGFiP/data.gouv.fr, période et limites documentées.
La source, la transformation et la date de vérification restent explicites.
Export CSV officiel · commune INSEE 93066.
Export CSV officiel · commune INSEE 93059.
Export CSV officiel · commune INSEE 93066.
Consulter les sources officielles du périmètre communal
La commune nouvelle remplace Saint-Denis et Pierrefitte-sur-Seine depuis le 1er janvier 2025.
Comparer d’autres villes françaises
Seules les villes de cette sélection documentée disposent ici d’une page indexable, d’un échantillon vérifié et d’une méthode identique.
Comprendre les prix et l’estimation à Saint-Denis
Quel est le prix d’un appartement à Saint-Denis ?
La médiane historique des 1 362 appartements retenus est de 3 867 €/m². Ce repère ne valorise pas automatiquement l’étage, l’état, l’extérieur, le DPE ou la copropriété.
Quel est le prix d’une maison à Saint-Denis ?
La médiane des 230 maisons retenues est de 3 499 €/m², avec un intervalle central de 2 872 €/m² à 4 541 €/m².
Quels secteurs couvre cette page de Saint-Denis ?
La page décrit le périmètre communal de Saint-Denis en vigueur depuis 2025, soit la commune actuelle INSEE 93066 et les codes postaux 93200, 93210 et 93380. Pour reconstituer ce même périmètre, 2024 réunit les anciennes communes de Saint-Denis 93066 et Pierrefitte-sur-Seine 93059 ; 2025 utilise la commune nouvelle 93066. Il ne s’agit ni d’une estimation de quartier, ni d’une estimation à l’adresse.
Comment obtenir une estimation immobilière à Saint-Denis ?
Utilisez l’estimateur documenté de Saint-Denis pour appliquer les médianes et quartiles du type de bien à sa surface, puis confrontez le résultat à un professionnel local.
À Saint-Denis, le prix au m² est-il plus élevé pour une maison ou un appartement ?
Dans les ventes DVF 2024–2025 analysées par Rue des Agents, la médiane des 1 362 appartements retenus est de 3 867 €/m², contre 3 499 €/m² pour les 230 maisons retenues. Cet écart décrit deux échantillons de biens dont la composition peut différer ; il ne constitue ni une prime à qualité constante, ni une tendance de marché, ni une prévision, ni une estimation à l’adresse, ni la preuve que deux biens par ailleurs identiques diffèrent de ce montant.