Prix au m²Méthode DVF
Prix immobilier à Annecy (74000)
Ventes DVF 2024–2025 · commune INSEE 74010 · données vérifiées le 10 août 2026
Médiane tous types 5 158 €/m²
Moitié centrale : 4 195 à 6 194 €/m²
3 304 ventes retenues sur la période
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Les ventes sont des points DVF publics sans adresse affichée. Les établissements sont issus de SIRENE : leur présence ne signifie ni profil revendiqué, ni vérification CCI, ni classement. Sources et méthode.
Quel est le prix du m² à Annecy ?
Rue des Agents établit, à partir des ventes DVF 2024–2025 vérifiées le 10 août 2026 sur la commune INSEE 74010, un prix médian de 5 158 €/m² pour 3 304 ventes résidentielles retenues à Annecy. La moitié centrale de l’échantillon se situe entre 4 195 €/m² et 6 194 €/m². Ce repère dépend de la composition des ventes analysées ; il ne constitue ni une tendance, ni une prévision, ni une estimation individualisée ou à l’adresse.
UNE DISTRIBUTION, PAS UN PRIX UNIQUE
La moitié centrale va de 4 195 €/m² à 6 194 €/m²
Une médiane décrit le centre des ventes retenues. L’adresse, le type, la surface, l’état, le DPE, l’étage, les extérieurs et le terrain peuvent déplacer fortement la valeur d’un logement.
Périmètre : commune de Annecy (74010), et non Annecy Métropole ni une estimation par quartier.
25 % sous
4 195 €/m²Médiane
5 158 €/m²75 % sous
6 194 €/m²
Appartement et maison : des échantillons distincts
Le nombre de ventes et l’intervalle central sont affichés avec chaque médiane afin d’éviter une fausse précision.
| Segment | Prix médian | Intervalle central | Échantillon |
|---|---|---|---|
| Tous types Commune de Annecy | 5 158 €/m² | 4 195 €/m² – 6 194 €/m² | 3 304 ventes |
| Appartements Un seul appartement par mutation | 5 091 €/m² | 4 140 €/m² – 6 055 €/m² | 2 972 ventes |
| Maisons Une seule maison par mutation | 6 224 €/m² | 4 980 €/m² – 7 964 €/m² | 332 ventes |
À Annecy, le prix au m² est-il plus élevé pour une maison ou un appartement ?
Dans les ventes DVF 2024–2025 analysées par Rue des Agents, la médiane des 332 maisons retenues est de 6 224 €/m², contre 5 091 €/m² pour les 2 972 appartements retenus. Cet écart décrit deux échantillons de biens dont la composition peut différer ; il ne constitue ni une prime à qualité constante, ni une tendance de marché, ni une prévision, ni une estimation à l’adresse, ni la preuve que deux biens par ailleurs identiques diffèrent de ce montant.
Ventes retenues en 2024 et en 2025 à Annecy
Chaque médiane annuelle est accompagnée de son intervalle Q1–Q3 et de sa taille d’échantillon, avec les mêmes filtres DVF pour les deux années.
| Segment | Échantillon 2024 | Échantillon 2025 |
|---|---|---|
| Tous types | 5 120 €/m² 4 188 €/m² – 6 214 €/m² · 1 546 ventes | 5 185 €/m² 4 213 €/m² – 6 176 €/m² · 1 758 ventes |
| Appartements | 5 048 €/m² 4 121 €/m² – 6 044 €/m² · 1 387 ventes | 5 119 €/m² 4 156 €/m² – 6 064 €/m² · 1 585 ventes |
| Maisons | 6 352 €/m² 5 029 €/m² – 8 373 €/m² · 159 ventes | 6 000 €/m² 4 867 €/m² – 7 663 €/m² · 173 ventes |
Écart descriptif des médianes des échantillons tous types : +1,3 %. La médiane passe de 5 120 €/m² sur 1 546 ventes retenues en 2024 à 5 185 €/m² sur 1 758 ventes retenues en 2025.
Cette comparaison porte sur deux échantillons de ventes filtrées dont la composition peut différer. Elle ne constitue ni un indice hédonique ou à qualité constante, ni l’appréciation de biens équivalents, ni une prédiction, ni une estimation à l’adresse.
MÉTHODE OUVERTE
Comment les prix de Annecy sont calculés
Ce repère historique est reproductible. Il ne s’agit ni d’un prix d’annonce, ni d’un indice temps réel, ni d’une expertise individuelle.
- 1Télécharger les fichiers communaux officiels DVF géolocalisés 2024 et 2025.
- 2Conserver les ventes comportant exactement un appartement ou une maison avec une surface bâtie de 8 à 1 500 m².
- 3Écarter les ratios inférieurs à 500 €/m² ou supérieurs à 20 000 €/m², puis dédupliquer par mutation.
- 4Calculer séparément médiane, premier quartile, troisième quartile et taille d’échantillon pour chaque type.
Données officielles et périmètre
Calcul vérifié le 10 août 2026 sur les millésimes 2024–2025 de la commune INSEE 74010. Licence Ouverte 2.0.
75 lignes · médianes, quartiles et tailles d’échantillon 2024–2025.
Source DGFiP/data.gouv.fr, période et limites documentées.
La source, la transformation et la date de vérification restent explicites.
Export CSV officiel de la commune INSEE 74010.
Export CSV officiel de la commune INSEE 74010.
Comparer d’autres villes françaises
Seules les villes de cette sélection documentée disposent ici d’une page indexable, d’un échantillon vérifié et d’une méthode identique.
Comprendre les prix et l’estimation à Annecy
Quel est le prix d’un appartement à Annecy ?
La médiane historique des 2 972 appartements retenus est de 5 091 €/m². Ce repère ne valorise pas automatiquement l’étage, l’état, l’extérieur, le DPE ou la copropriété.
Quel est le prix d’une maison à Annecy ?
La médiane des 332 maisons retenues est de 6 224 €/m², avec un intervalle central de 4 980 €/m² à 7 964 €/m².
Quels secteurs couvre cette page de Annecy ?
Les calculs couvrent la commune INSEE 74010, donc les codes postaux 74000, 74370, 74600, 74940 et 74960. Ils ne constituent ni un agrégat de métropole ni une estimation au quartier ou à l’adresse.
Comment obtenir une estimation immobilière à Annecy ?
Utilisez l’estimateur documenté de Annecy pour appliquer les médianes et quartiles du type de bien à sa surface, puis confrontez le résultat à un professionnel local.
À Annecy, le prix au m² est-il plus élevé pour une maison ou un appartement ?
Dans les ventes DVF 2024–2025 analysées par Rue des Agents, la médiane des 332 maisons retenues est de 6 224 €/m², contre 5 091 €/m² pour les 2 972 appartements retenus. Cet écart décrit deux échantillons de biens dont la composition peut différer ; il ne constitue ni une prime à qualité constante, ni une tendance de marché, ni une prévision, ni une estimation à l’adresse, ni la preuve que deux biens par ailleurs identiques diffèrent de ce montant.