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PRIX IMMOBILIER · LYON

Prix immobilier à Lyon : 4 488 €/m²

Une lecture documentée de 12 791 ventes DVF 2024–2025, avec médianes, quartiles et échantillons séparés pour les appartements et les maisons.

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9 arrondissements · 18 fichiers officiels · aucune transaction individuelle publiée

RÉPONSE PRIX IMMOBILIER

Quel est le prix du m² à Lyon ?

Rue des Agents établit, à partir des ventes DVF 2024–2025 vérifiées le 13 août 2026 sur les 9 arrondissements de Lyon, après fusion des mutations présentes dans plusieurs fichiers, un prix médian de 4 488 €/m² pour 12 791 ventes résidentielles retenues à Lyon. La moitié centrale de l’échantillon se situe entre 3 667 €/m² et 5 304 €/m². Ce repère dépend de la composition des ventes analysées ; il ne constitue ni une tendance, ni une prévision, ni une estimation individualisée ou à l’adresse.

Tous types4 488 €/m²

12 791 ventes retenues

Appartements4 474 €/m²

12 480 ventes retenues

Maisons5 527 €/m²

311 ventes retenues

UNE DISTRIBUTION, PAS UN PRIX UNIQUE

La moitié centrale va de 3 667 €/m² à 5 304 €/m²

Une médiane décrit le centre des ventes retenues. L’adresse, le type, la surface, l’état, le DPE, l’étage, les extérieurs et le terrain peuvent déplacer fortement la valeur d’un logement.

Périmètre : 9 arrondissements réunis après fusion des mutations inter-arrondissements ; ni estimation d’un arrondissement, ni estimation à l’adresse.

25 % sous
3 667 €/m²Médiane
4 488 €/m²75 % sous
5 304 €/m²

DVF 2024–2025

Appartement et maison : des échantillons distincts

Le nombre de ventes et l’intervalle central sont affichés avec chaque médiane afin d’éviter une fausse précision.

SegmentPrix médianIntervalle centralÉchantillon
Tous types
9 arrondissements agrégés		4 488 €/m²3 667 €/m² – 5 304 €/m²12 791 ventes
Appartements
Un seul appartement par mutation		4 474 €/m²3 661 €/m² – 5 279 €/m²12 480 ventes
Maisons
Une seule maison par mutation		5 527 €/m²4 126 €/m² – 6 682 €/m²311 ventes
COMPARAISON APPARTEMENT–MAISON

À Lyon, le prix au m² est-il plus élevé pour une maison ou un appartement ?

Dans les ventes DVF 2024–2025 analysées par Rue des Agents, la médiane des 311 maisons retenues est de 5 527 €/m², contre 4 474 €/m² pour les 12 480 appartements retenus. Cet écart décrit deux échantillons de biens dont la composition peut différer ; il ne constitue ni une prime à qualité constante, ni une tendance de marché, ni une prévision, ni une estimation à l’adresse, ni la preuve que deux biens par ailleurs identiques diffèrent de ce montant.

COMPARAISON DES ÉCHANTILLONS ANNUELS

Ventes retenues en 2024 et en 2025 à Lyon

Chaque médiane annuelle est accompagnée de son intervalle Q1–Q3 et de sa taille d’échantillon, avec les mêmes filtres DVF pour les deux années.

SegmentÉchantillon 2024Échantillon 2025
Tous types4 500 €/m²
3 667 €/m² – 5 317 €/m² · 5 916 ventes		4 479 €/m²
3 670 €/m² – 5 294 €/m² · 6 875 ventes
Appartements4 483 €/m²
3 655 €/m² – 5 286 €/m² · 5 781 ventes		4 470 €/m²
3 667 €/m² – 5 269 €/m² · 6 699 ventes
Maisons5 786 €/m²
4 480 €/m² – 7 090 €/m² · 135 ventes		5 347 €/m²
3 886 €/m² – 6 495 €/m² · 176 ventes

Écart descriptif des médianes des échantillons tous types : -0,5 %. La médiane passe de 4 500 €/m² sur 5 916 ventes retenues en 2024 à 4 479 €/m² sur 6 875 ventes retenues en 2025.

Cette comparaison porte sur deux échantillons de ventes filtrées dont la composition peut différer. Elle ne constitue ni un indice hédonique ou à qualité constante, ni l’appréciation de biens équivalents, ni une prédiction, ni une estimation à l’adresse.

COMPARAISON INTRA-URBAINE

Prix au m² par arrondissement à Lyon

Chaque ligne décrit les ventes tous types retenues dans le fichier officiel de l’arrondissement. Elle ne constitue ni une estimation de cet arrondissement, ni un prix à l’adresse.

ArrondissementMédianeIntervalle Q1–Q3Échantillon
1er arrondissement69001 · INSEE 693814 884 €/m²4 071 €/m² – 5 745 €/m²773 ventes
2e arrondissement69002 · INSEE 693825 192 €/m²4 353 €/m² – 5 983 €/m²809 ventes
3e arrondissement69003 · INSEE 693834 531 €/m²3 867 €/m² – 5 199 €/m²2 626 ventes
4e arrondissement69004 · INSEE 693844 835 €/m²4 141 €/m² – 5 692 €/m²940 ventes
5e arrondissement69005 · INSEE 693853 802 €/m²3 022 €/m² – 4 690 €/m²1 159 ventes
6e arrondissement69006 · INSEE 693865 378 €/m²4 605 €/m² – 6 216 €/m²1 222 ventes
7e arrondissement69007 · INSEE 693874 473 €/m²3 810 €/m² – 5 128 €/m²2 283 ventes
8e arrondissement69008 · INSEE 693884 000 €/m²3 138 €/m² – 4 823 €/m²1 789 ventes
9e arrondissement69009 · INSEE 693893 750 €/m²2 934 €/m² – 4 556 €/m²1 197 ventes

Les arrondissements ont des compositions de biens différentes. Ces écarts ne forment ni un indice hédonique, ni une hiérarchie de qualité, ni une valorisation d’un arrondissement ou d’une adresse.

MÉTHODE OUVERTE

Comment les prix de Lyon sont calculés

Ce repère historique est reproductible. Il ne s’agit ni d’un prix d’annonce, ni d’un indice temps réel, ni d’une expertise individuelle.

  1. 1Télécharger les 18 fichiers officiels DVF 2024 et 2025 des 9 arrondissements.
  2. 2Fusionner par id_mutation les mutations présentes dans plusieurs fichiers d’arrondissement (17 identifiants concernés), avant le filtre résidentiel.
  3. 3Conserver les ventes comportant exactement un appartement ou une maison avec une surface bâtie de 8 à 1 500 m².
  4. 4Écarter les ratios inférieurs à 500 €/m² ou supérieurs à 20 000 €/m², puis dédupliquer par mutation.
  5. 5Calculer séparément médiane, premier quartile, troisième quartile et taille d’échantillon pour chaque type.
SOURCES PRIMAIRES

Données officielles et périmètre

Calcul vérifié le 13 août 2026 sur les millésimes 2024–2025 des 9 arrondissements de Lyon. Licence Ouverte 2.0.

Consulter les 18 fichiers DVF d’arrondissement

Les fichiers sont agrégés après fusion des mutations présentes dans plusieurs arrondissements.

COUVERTURE DOCUMENTÉE

Comparer d’autres villes françaises

Seules les villes de cette sélection documentée disposent ici d’une page indexable, d’un échantillon vérifié et d’une méthode identique.

VillePrix médianÉchantillon
Grenoble2 517 €/m²4 648 ventes
Annecy5 158 €/m²3 304 ventes
Clermont-Ferrand2 143 €/m²4 017 ventes
Dijon2 692 €/m²5 566 ventes
Nîmes2 286 €/m²3 990 ventes
Montpellier3 404 €/m²8 485 ventes
QUESTIONS FRÉQUENTES

Comprendre les prix et l’estimation à Lyon

Quel est le prix d’un appartement à Lyon ?
La médiane historique des 12 480 appartements retenus est de 4 474 €/m². Ce repère ne valorise pas automatiquement l’étage, l’état, l’extérieur, le DPE ou la copropriété.
Quel est le prix d’une maison à Lyon ?
La médiane des 311 maisons retenues est de 5 527 €/m², avec un intervalle central de 4 126 €/m² à 6 682 €/m².
Quels secteurs couvre cette page de Lyon ?
Les calculs réunissent les 9 arrondissements de Lyon, soit les codes postaux 69001, 69002, 69003, 69004, 69005, 69006, 69007, 69008 et 69009. Les mutations présentes dans plusieurs fichiers sont fusionnées avant calcul. Il ne s’agit ni d’une estimation par arrondissement, ni d’une estimation à l’adresse.
Comment obtenir une estimation immobilière à Lyon ?
Utilisez l’estimateur documenté de Lyon pour appliquer les médianes et quartiles du type de bien à sa surface, puis confrontez le résultat à un professionnel local.
À Lyon, le prix au m² est-il plus élevé pour une maison ou un appartement ?
Dans les ventes DVF 2024–2025 analysées par Rue des Agents, la médiane des 311 maisons retenues est de 5 527 €/m², contre 4 474 €/m² pour les 12 480 appartements retenus. Cet écart décrit deux échantillons de biens dont la composition peut différer ; il ne constitue ni une prime à qualité constante, ni une tendance de marché, ni une prévision, ni une estimation à l’adresse, ni la preuve que deux biens par ailleurs identiques diffèrent de ce montant.