12 791 ventes retenues
ESTIMATION IMMOBILIÈRE · LYON
Estimation immobilière à Lyon : maison ou appartement
Partez des distributions de 12 791 ventes DVF 2024–2025, puis précisez l’adresse, le type et la surface du bien sans confondre repère statistique et avis de valeur.
9 arrondissements · 18 fichiers officiels · aucune transaction individuelle publiée
12 480 ventes retenues
311 ventes retenues
UNE DISTRIBUTION, PAS UN PRIX UNIQUE
La moitié centrale va de 3 667 €/m² à 5 304 €/m²
Une médiane décrit le centre des ventes retenues. L’adresse, le type, la surface, l’état, le DPE, l’étage, les extérieurs et le terrain peuvent déplacer fortement la valeur d’un logement.
Périmètre : 9 arrondissements réunis après fusion des mutations inter-arrondissements ; ni estimation d’un arrondissement, ni estimation à l’adresse.
25 % sous
3 667 €/m²Médiane
4 488 €/m²75 % sous
5 304 €/m²
Estimer une maison ou un appartement à Lyon
Le nombre de ventes et l’intervalle central sont affichés avec chaque médiane afin d’éviter une fausse précision.
| Segment | Prix médian | Intervalle central | Échantillon |
|---|---|---|---|
| Tous types 9 arrondissements agrégés | 4 488 €/m² | 3 667 €/m² – 5 304 €/m² | 12 791 ventes |
| Appartements Un seul appartement par mutation | 4 474 €/m² | 3 661 €/m² – 5 279 €/m² | 12 480 ventes |
| Maisons Une seule maison par mutation | 5 527 €/m² | 4 126 €/m² – 6 682 €/m² | 311 ventes |
Ventes retenues en 2024 et en 2025 à Lyon
Chaque médiane annuelle est accompagnée de son intervalle Q1–Q3 et de sa taille d’échantillon, avec les mêmes filtres DVF pour les deux années.
| Segment | Échantillon 2024 | Échantillon 2025 |
|---|---|---|
| Tous types | 4 500 €/m² 3 667 €/m² – 5 317 €/m² · 5 916 ventes | 4 479 €/m² 3 670 €/m² – 5 294 €/m² · 6 875 ventes |
| Appartements | 4 483 €/m² 3 655 €/m² – 5 286 €/m² · 5 781 ventes | 4 470 €/m² 3 667 €/m² – 5 269 €/m² · 6 699 ventes |
| Maisons | 5 786 €/m² 4 480 €/m² – 7 090 €/m² · 135 ventes | 5 347 €/m² 3 886 €/m² – 6 495 €/m² · 176 ventes |
Écart descriptif des médianes des échantillons tous types : -0,5 %. La médiane passe de 4 500 €/m² sur 5 916 ventes retenues en 2024 à 4 479 €/m² sur 6 875 ventes retenues en 2025.
Cette comparaison porte sur deux échantillons de ventes filtrées dont la composition peut différer. Elle ne constitue ni un indice hédonique ou à qualité constante, ni l’appréciation de biens équivalents, ni une prédiction, ni une estimation à l’adresse.
Prix au m² par arrondissement à Lyon
Chaque ligne décrit les ventes tous types retenues dans le fichier officiel de l’arrondissement. Elle ne constitue ni une estimation de cet arrondissement, ni un prix à l’adresse.
| Arrondissement | Médiane | Intervalle Q1–Q3 | Échantillon |
|---|---|---|---|
| 1er arrondissement69001 · INSEE 69381 | 4 884 €/m² | 4 071 €/m² – 5 745 €/m² | 773 ventes |
| 2e arrondissement69002 · INSEE 69382 | 5 192 €/m² | 4 353 €/m² – 5 983 €/m² | 809 ventes |
| 3e arrondissement69003 · INSEE 69383 | 4 531 €/m² | 3 867 €/m² – 5 199 €/m² | 2 626 ventes |
| 4e arrondissement69004 · INSEE 69384 | 4 835 €/m² | 4 141 €/m² – 5 692 €/m² | 940 ventes |
| 5e arrondissement69005 · INSEE 69385 | 3 802 €/m² | 3 022 €/m² – 4 690 €/m² | 1 159 ventes |
| 6e arrondissement69006 · INSEE 69386 | 5 378 €/m² | 4 605 €/m² – 6 216 €/m² | 1 222 ventes |
| 7e arrondissement69007 · INSEE 69387 | 4 473 €/m² | 3 810 €/m² – 5 128 €/m² | 2 283 ventes |
| 8e arrondissement69008 · INSEE 69388 | 4 000 €/m² | 3 138 €/m² – 4 823 €/m² | 1 789 ventes |
| 9e arrondissement69009 · INSEE 69389 | 3 750 €/m² | 2 934 €/m² – 4 556 €/m² | 1 197 ventes |
Les arrondissements ont des compositions de biens différentes. Ces écarts ne forment ni un indice hédonique, ni une hiérarchie de qualité, ni une valorisation d’un arrondissement ou d’une adresse.
MÉTHODE OUVERTE
Comment les prix de Lyon sont calculés
Ce repère historique est reproductible. Il ne s’agit ni d’un prix d’annonce, ni d’un indice temps réel, ni d’une expertise individuelle.
- 1Télécharger les 18 fichiers officiels DVF 2024 et 2025 des 9 arrondissements.
- 2Fusionner par id_mutation les mutations présentes dans plusieurs fichiers d’arrondissement (17 identifiants concernés), avant le filtre résidentiel.
- 3Conserver les ventes comportant exactement un appartement ou une maison avec une surface bâtie de 8 à 1 500 m².
- 4Écarter les ratios inférieurs à 500 €/m² ou supérieurs à 20 000 €/m², puis dédupliquer par mutation.
- 5Calculer séparément médiane, premier quartile, troisième quartile et taille d’échantillon pour chaque type.
Données officielles et périmètre
Calcul vérifié le 13 août 2026 sur les millésimes 2024–2025 des 9 arrondissements de Lyon. Licence Ouverte 2.0.
Source DGFiP/data.gouv.fr, période et limites documentées.
La source, la transformation et la date de vérification restent explicites.
Consulter les 18 fichiers DVF d’arrondissement
- DVF 2024 · Lyon 69001 ↗
- DVF 2024 · Lyon 69002 ↗
- DVF 2024 · Lyon 69003 ↗
- DVF 2024 · Lyon 69004 ↗
- DVF 2024 · Lyon 69005 ↗
- DVF 2024 · Lyon 69006 ↗
- DVF 2024 · Lyon 69007 ↗
- DVF 2024 · Lyon 69008 ↗
- DVF 2024 · Lyon 69009 ↗
- DVF 2025 · Lyon 69001 ↗
- DVF 2025 · Lyon 69002 ↗
- DVF 2025 · Lyon 69003 ↗
- DVF 2025 · Lyon 69004 ↗
- DVF 2025 · Lyon 69005 ↗
- DVF 2025 · Lyon 69006 ↗
- DVF 2025 · Lyon 69007 ↗
- DVF 2025 · Lyon 69008 ↗
- DVF 2025 · Lyon 69009 ↗
Les fichiers sont agrégés après fusion des mutations présentes dans plusieurs arrondissements.
Comparer d’autres villes françaises
Seules les villes de cette sélection documentée disposent ici d’une page indexable, d’un échantillon vérifié et d’une méthode identique.
| Ville | Prix médian | Échantillon |
|---|---|---|
| Grenoble | 2 517 €/m² | 4 648 ventes |
| Annecy | 5 158 €/m² | 3 304 ventes |
| Clermont-Ferrand | 2 143 €/m² | 4 017 ventes |
| Dijon | 2 692 €/m² | 5 566 ventes |
| Nîmes | 2 286 €/m² | 3 990 ventes |
| Montpellier | 3 404 €/m² | 8 485 ventes |
Comprendre les prix et l’estimation à Lyon
Quel est le prix du m² à Lyon ?
La médiane des 12 791 ventes résidentielles retenues en 2024–2025 est de 4 488 €/m². La moitié centrale de l’échantillon se situe entre 3 667 €/m² et 5 304 €/m².
Quel est le prix d’un appartement à Lyon ?
La médiane historique des 12 480 appartements retenus est de 4 474 €/m². Ce repère ne valorise pas automatiquement l’étage, l’état, l’extérieur, le DPE ou la copropriété.
Quel est le prix d’une maison à Lyon ?
La médiane des 311 maisons retenues est de 5 527 €/m², avec un intervalle central de 4 126 €/m² à 6 682 €/m².
Quels secteurs couvre cette page de Lyon ?
Les calculs réunissent les 9 arrondissements de Lyon, soit les codes postaux 69001, 69002, 69003, 69004, 69005, 69006, 69007, 69008 et 69009. Les mutations présentes dans plusieurs fichiers sont fusionnées avant calcul. Il ne s’agit ni d’une estimation par arrondissement, ni d’une estimation à l’adresse.
Comment obtenir une estimation immobilière à Lyon ?
Sélectionnez votre adresse, le type et la surface du bien. Rue des Agents applique la distribution DVF du segment déclaré et affiche ses limites ; une visite professionnelle reste nécessaire pour un avis de valeur.