OUTIL VENDEUR · HONORAIRES EXPLICITES
Prix net vendeur : définition et calcul
Le prix net vendeur est ce que le vendeur conserve sur le prix du bien après les honoraires d’agence qu’il supporte éventuellement, avant ses autres frais. Calculez séparément le cas où l’acquéreur paie les honoraires et celui où le vendeur les paie.
Calcul local · aucun montant enregistré
Calculer le prix net vendeur
Équation transparente
Le payeur des honoraires change la lecture du prix
Choisissez la répartition prévue au mandat. Le résultat détaillera le prix affiché, les honoraires et le montant net vendeur, sans appliquer de taux par défaut.
ÉQUATIONS ET AFFICHAGE
Deux répartitions, deux lectures du prix
Le prix affiché inclut les honoraires
Prix HAI = prix hors honoraires + honoraires acquéreur
Avec un taux calculé sur le prix hors honoraires : prix hors honoraires = prix HAI ÷ (1 + taux).
Le prix annoncé exclut les honoraires vendeur
Net vendeur indicatif = prix de vente − honoraires vendeur
Le mandat, le barème et l’acte déterminent les montants réellement dus.
La DGCCRF précise que, si l’acquéreur paie les honoraires, le prix honoraires inclus doit apparaître en premier, avec le prix hors honoraires et le pourcentage TTC calculé sur la valeur hors honoraires. Si le vendeur paie seul les honoraires, seul le prix de vente hors honoraires vendeur est mentionné. Toute annonce doit indiquer qui paie les honoraires.
Règles DGCCRF pour les annonces de vente
DONNÉES DE VENTES OFFICIELLES
DVF : une nuance importante sur les frais d’agence
L’explorateur officiel data.gouv.fr indique que la valeur foncière porte sur les éléments immobiliers enregistrés dans l’acte. Les frais d’agence n’y sont normalement pas inclus, sauf lorsque l’acte stipule qu’ils sont à la charge du vendeur. Une valeur DVF ne permet donc pas, à elle seule, de reconstituer universellement la répartition des honoraires.
Lire la FAQ officielle DVFQUESTIONS FRÉQUENTES
Comprendre le prix net vendeur
Qu’est-ce que le prix net vendeur ?
Le prix net vendeur est le montant que le vendeur conserve au titre du prix du bien après déduction des honoraires d’agence qu’il doit éventuellement payer, avant ses autres frais personnels ou fiscaux.
Comment calculer le prix net vendeur si l’acquéreur paie les honoraires ?
Lorsque les honoraires sont à la charge de l’acquéreur, le prix honoraires inclus est égal au prix hors honoraires augmenté des honoraires. Si le pourcentage est calculé sur le prix hors honoraires, ce prix s’obtient en divisant le prix honoraires inclus par un plus le taux.
Comment calculer le prix net vendeur si le vendeur paie les honoraires ?
Lorsque les honoraires sont à la charge du vendeur, le prix de vente annoncé exclut ces honoraires. Le net vendeur indicatif correspond alors au prix de vente diminué des honoraires dus par le vendeur.
Les prix DVF sont-ils toujours des prix nets vendeurs sans frais d’agence ?
Non, pas dans tous les actes. L’explorateur officiel data.gouv.fr précise que les frais d’agence ne sont normalement pas inclus dans la valeur foncière, sauf lorsque l’acte stipule qu’ils sont à la charge du vendeur.
Le prix net vendeur inclut-il les frais de notaire et les impôts ?
Non. Ce calcul sépare uniquement le prix du bien et les honoraires d’agence. Il ne calcule pas les frais d’acquisition du futur acheteur, la plus-value, le remboursement du prêt, la mainlevée, les diagnostics ou les autres frais du vendeur.
ÉTAPE SUIVANTE
Relier ce calcul à une valeur de marché documentée
Comparez le montant envisagé aux ventes DVF de la commune, puis faites contrôler l’état du bien, le mandat et les honoraires par un professionnel.