OUTIL VENDEUR · RÈGLES FISCALES OFFICIELLES
Calcul plus-value immobilière : simulateur indicatif
Estimez la plus-value brute, les deux abattements de durée de détention, l’impôt à 19 %, les prélèvements sociaux à 17,2 % et l’éventuelle taxe sur les plus-values immobilières élevées.
CALCUL LOCAL · AUCUNE DONNÉE FINANCIÈRE ENREGISTRÉE
Estimer une plus-value immobilière taxable
FORMULE TRANSPARENTE
Prix corrigés, deux bases fiscales et une éventuelle surtaxe
Le calcul sépare la plus-value brute, les abattements liés aux années de détention révolues, la base à 19 %, la base à 17,2 % et la taxe applicable aux plus-values imposables élevées.
MÉTHODE DU CALCUL
Corriger le prix de vente et le prix d’achat sans compter deux fois les mêmes frais
Le prix de cession peut être diminué de certains frais supportés par le vendeur lorsqu’ils sont éligibles et justifiés. Le prix d’acquisition à titre onéreux peut être augmenté des frais réels ou du forfait de 7,5 %, mais jamais des deux.
Les travaux peuvent être retenus pour leur montant réel éligible ou, lorsque le bien est détenu depuis plus de cinq ans, au forfait de 15 % du prix d’achat. Le montant réel exclut notamment l’entretien, les réparations courantes, le travail effectué soi-même et les dépenses déjà déduites pour l’impôt sur le revenu.
Service Public, vérifié le 15 avril 2026. impots.gouv.fr, page générale modifiée le 7 juillet 2026.
DEUX ABATTEMENTS DISTINCTS
22 ans pour l’impôt sur le revenu, 30 ans pour les prélèvements sociaux
6 % par année révolue de 6 à 21 ans
L’abattement est complété par 4 % à 22 années révolues. La base imposable à 19 % devient alors nulle.
Un calendrier différent jusqu’à 30 ans
L’abattement est de 1,65 % par année révolue de 6 à 21 ans, 1,60 % à 22 ans, puis 9 % par année de 23 à 30 ans.
Une taxe au-dessus de 50 000 €
Le barème BOFiP s’applique à la base imposable après abattement pour l’impôt sur le revenu. L’outil applique les formules de lissage par tranche entière.
BOFiP, identifiant juridique du 18 juillet 2023, consulté le 27 août 2026.
PÉRIMÈTRE PRUDENT
Un cas ordinaire, pas toutes les situations fiscales
L’outil calcule seulement le cas d’une personne physique résidente de France, seule propriétaire et seule venderesse d’un bien bâti en France métropolitaine, acheté à titre onéreux, sans exonération revendiquée.
La résidence principale et les autres exonérations sont dirigées vers le notaire. Une cession dont le prix n’excède pas 15 000 € relève également d’une exonération et ne produit aucun calcul taxable dans cet outil.
impots.gouv.fr, vente d’un bien loué meublé, modifié le 10 juillet 2026.
RÉSULTAT INDICATIF
Le notaire reste l’autorité du calcul final
Service Public précise que le notaire chargé de la vente calcule la plus-value imposable et l’impôt, établit la déclaration puis effectue le paiement. Les justificatifs, le contenu de l’acte, votre situation et les règles applicables à la date de cession peuvent modifier le résultat.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Comprendre le calcul de la plus-value immobilière
Comment calculer une plus-value immobilière ?
La plus-value brute correspond au prix de cession corrigé diminué du prix d’acquisition corrigé. Des abattements distincts s’appliquent ensuite selon les années de détention révolues pour l’impôt sur le revenu et les prélèvements sociaux.
Quel est le taux d’imposition d’une plus-value immobilière ?
Dans le cas ordinaire couvert ici, la base après abattement est imposée à 19 % pour l’impôt sur le revenu et à 17,2 % pour les prélèvements sociaux. Une taxe supplémentaire peut s’appliquer si la base imposable à l’impôt sur le revenu dépasse 50 000 euros.
Quand la plus-value immobilière est-elle exonérée pour durée de détention ?
L’impôt sur le revenu est entièrement abattu après 22 années de détention révolues. Les prélèvements sociaux sont entièrement abattus après 30 années révolues.
La résidence principale est-elle couverte par le simulateur ?
Non. La résidence principale est généralement exonérée sous conditions. L’outil dirige donc cette situation vers une vérification par le notaire au lieu d’afficher un faux calcul taxable.
Qui calcule officiellement la plus-value lors de la vente ?
Le notaire chargé de la vente calcule la plus-value imposable, prépare la déclaration et paie l’impôt auprès de l’administration. Le résultat Rue des Agents est uniquement indicatif.
PRÉPARER LA VENTE
Relier prix, honoraires et fiscalité
Comparez le prix envisagé aux ventes DVF, calculez le prix net vendeur puis faites vérifier les frais et la fiscalité dans le cadre de votre projet réel.