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ESTIMATION IMMOBILIÈRE · PARIS

Estimation immobilière à Paris : maison ou appartement

Partez des distributions de 53 536 ventes DVF 2024–2025, puis précisez l’adresse, le type et la surface du bien sans confondre repère statistique et avis de valeur.

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20 arrondissements · 40 fichiers officiels · aucune transaction individuelle publiée

Tous types9 633 €/m²

53 536 ventes retenues

Appartements9 625 €/m²

53 317 ventes retenues

Maisons11 740 €/m²

219 ventes retenues

UNE DISTRIBUTION, PAS UN PRIX UNIQUE

La moitié centrale va de 8 148 €/m² à 11 394 €/m²

Une médiane décrit le centre des ventes retenues. L’adresse, le type, la surface, l’état, le DPE, l’étage, les extérieurs et le terrain peuvent déplacer fortement la valeur d’un logement.

Périmètre : 20 arrondissements réunis après fusion des mutations inter-arrondissements ; ni estimation d’un arrondissement, ni estimation à l’adresse.

25 % sous
8 148 €/m²Médiane
9 633 €/m²75 % sous
11 394 €/m²

DVF 2024–2025

Estimer une maison ou un appartement à Paris

Le nombre de ventes et l’intervalle central sont affichés avec chaque médiane afin d’éviter une fausse précision.

SegmentPrix médianIntervalle centralÉchantillon
Tous types
20 arrondissements agrégés		9 633 €/m²8 148 €/m² – 11 394 €/m²53 536 ventes
Appartements
Un seul appartement par mutation		9 625 €/m²8 144 €/m² – 11 384 €/m²53 317 ventes
Maisons
Une seule maison par mutation		11 740 €/m²9 376 €/m² – 15 211 €/m²219 ventes
COMPARAISON DES ÉCHANTILLONS ANNUELS

Ventes retenues en 2024 et en 2025 à Paris

Chaque médiane annuelle est accompagnée de son intervalle Q1–Q3 et de sa taille d’échantillon, avec les mêmes filtres DVF pour les deux années.

SegmentÉchantillon 2024Échantillon 2025
Tous types9 565 €/m²
8 077 €/m² – 11 290 €/m² · 24 782 ventes		9 691 €/m²
8 217 €/m² – 11 474 €/m² · 28 754 ventes
Appartements9 559 €/m²
8 075 €/m² – 11 273 €/m² · 24 689 ventes		9 688 €/m²
8 214 €/m² – 11 462 €/m² · 28 628 ventes
Maisons12 222 €/m²
9 615 €/m² – 14 827 €/m² · 93 ventes		11 533 €/m²
9 300 €/m² – 15 219 €/m² · 126 ventes

Écart descriptif des médianes des échantillons tous types : +1,3 %. La médiane passe de 9 565 €/m² sur 24 782 ventes retenues en 2024 à 9 691 €/m² sur 28 754 ventes retenues en 2025.

Cette comparaison porte sur deux échantillons de ventes filtrées dont la composition peut différer. Elle ne constitue ni un indice hédonique ou à qualité constante, ni l’appréciation de biens équivalents, ni une prédiction, ni une estimation à l’adresse.

COMPARAISON INTRA-URBAINE

Prix au m² par arrondissement à Paris

Chaque ligne décrit les ventes tous types retenues dans le fichier officiel de l’arrondissement. Elle ne constitue ni une estimation de cet arrondissement, ni un prix à l’adresse.

ArrondissementMédianeIntervalle Q1–Q3Échantillon
1er arrondissement75001 · INSEE 7510112 058 €/m²10 347 €/m² – 13 937 €/m²484 ventes
2e arrondissement75002 · INSEE 7510211 109 €/m²9 412 €/m² – 12 571 €/m²705 ventes
3e arrondissement75003 · INSEE 7510311 750 €/m²10 186 €/m² – 13 506 €/m²1 241 ventes
4e arrondissement75004 · INSEE 7510412 500 €/m²10 735 €/m² – 14 407 €/m²963 ventes
5e arrondissement75005 · INSEE 7510511 698 €/m²10 178 €/m² – 13 220 €/m²1 619 ventes
6e arrondissement75006 · INSEE 7510613 684 €/m²11 800 €/m² – 15 714 €/m²1 265 ventes
7e arrondissement75007 · INSEE 7510713 250 €/m²11 494 €/m² – 15 555 €/m²1 452 ventes
8e arrondissement75008 · INSEE 7510811 771 €/m²10 007 €/m² – 13 529 €/m²1 150 ventes
9e arrondissement75009 · INSEE 7510910 649 €/m²9 196 €/m² – 12 154 €/m²2 070 ventes
10e arrondissement75010 · INSEE 751109 240 €/m²8 000 €/m² – 10 515 €/m²2 690 ventes
11e arrondissement75011 · INSEE 751119 866 €/m²8 682 €/m² – 10 993 €/m²4 467 ventes
12e arrondissement75012 · INSEE 751128 958 €/m²7 959 €/m² – 10 026 €/m²2 993 ventes
13e arrondissement75013 · INSEE 751138 644 €/m²7 500 €/m² – 9 804 €/m²2 794 ventes
14e arrondissement75014 · INSEE 751149 354 €/m²8 168 €/m² – 10 600 €/m²2 908 ventes
15e arrondissement75015 · INSEE 751159 453 €/m²8 302 €/m² – 10 676 €/m²5 715 ventes
16e arrondissement75016 · INSEE 7511610 778 €/m²9 231 €/m² – 12 545 €/m²4 327 ventes
17e arrondissement75017 · INSEE 7511710 036 €/m²8 571 €/m² – 11 538 €/m²4 656 ventes
18e arrondissement75018 · INSEE 751188 753 €/m²7 353 €/m² – 10 280 €/m²5 474 ventes
19e arrondissement75019 · INSEE 751197 969 €/m²6 786 €/m² – 9 101 €/m²2 887 ventes
20e arrondissement75020 · INSEE 751208 288 €/m²7 246 €/m² – 9 322 €/m²3 703 ventes

Les arrondissements ont des compositions de biens différentes. Ces écarts ne forment ni un indice hédonique, ni une hiérarchie de qualité, ni une valorisation d’un arrondissement ou d’une adresse.

MÉTHODE OUVERTE

Comment les prix de Paris sont calculés

Ce repère historique est reproductible. Il ne s’agit ni d’un prix d’annonce, ni d’un indice temps réel, ni d’une expertise individuelle.

  1. 1Télécharger les 40 fichiers officiels DVF 2024 et 2025 des 20 arrondissements.
  2. 2Fusionner par id_mutation les mutations présentes dans plusieurs fichiers d’arrondissement (95 identifiants concernés), avant le filtre résidentiel.
  3. 3Conserver les ventes comportant exactement un appartement ou une maison avec une surface bâtie de 8 à 1 500 m².
  4. 4Écarter les ratios inférieurs à 500 €/m² ou supérieurs à 20 000 €/m², puis dédupliquer par mutation.
  5. 5Calculer séparément médiane, premier quartile, troisième quartile et taille d’échantillon pour chaque type.
SOURCES PRIMAIRES

Données officielles et périmètre

Calcul vérifié le 13 août 2026 sur les millésimes 2024–2025 des 20 arrondissements de Paris. Licence Ouverte 2.0.

Consulter les 40 fichiers DVF d’arrondissement

Les fichiers sont agrégés après fusion des mutations présentes dans plusieurs arrondissements.

COUVERTURE DOCUMENTÉE

Comparer d’autres villes françaises

Seules les villes de cette sélection documentée disposent ici d’une page indexable, d’un échantillon vérifié et d’une méthode identique.

VillePrix médianÉchantillon
Boulogne-Billancourt8 273 €/m²2 901 ventes
Saint-Denis3 824 €/m²1 592 ventes
Rouen2 703 €/m²4 164 ventes
Reims2 622 €/m²4 511 ventes
Caen2 970 €/m²3 759 ventes
Lille3 458 €/m²6 429 ventes
QUESTIONS FRÉQUENTES

Comprendre les prix et l’estimation à Paris

Quel est le prix du m² à Paris ?
La médiane des 53 536 ventes résidentielles retenues en 2024–2025 est de 9 633 €/m². La moitié centrale de l’échantillon se situe entre 8 148 €/m² et 11 394 €/m².
Quel est le prix d’un appartement à Paris ?
La médiane historique des 53 317 appartements retenus est de 9 625 €/m². Ce repère ne valorise pas automatiquement l’étage, l’état, l’extérieur, le DPE ou la copropriété.
Quel est le prix d’une maison à Paris ?
La médiane des 219 maisons retenues est de 11 740 €/m², avec un intervalle central de 9 376 €/m² à 15 211 €/m².
Quels secteurs couvre cette page de Paris ?
Les calculs réunissent les 20 arrondissements de Paris, soit les codes postaux 75001, 75002, 75003, 75004, 75005, 75006, 75007, 75008, 75009, 75010, 75011, 75012, 75013, 75014, 75015, 75016, 75017, 75018, 75019 et 75020. Les mutations présentes dans plusieurs fichiers sont fusionnées avant calcul. Il ne s’agit ni d’une estimation par arrondissement, ni d’une estimation à l’adresse.
Comment obtenir une estimation immobilière à Paris ?
Sélectionnez votre adresse, le type et la surface du bien. Rue des Agents applique la distribution DVF du segment déclaré et affiche ses limites ; une visite professionnelle reste nécessaire pour un avis de valeur.