3 759 ventes retenues
ESTIMATION IMMOBILIÈRE · CAEN
Estimation immobilière à Caen : maison ou appartement
Partez des distributions de 3 759 ventes DVF 2024–2025, puis précisez l’adresse, le type et la surface du bien sans confondre repère statistique et avis de valeur.
Commune INSEE 14118 · 14000 · aucune transaction individuelle publiée
3 195 ventes retenues
564 ventes retenues
UNE DISTRIBUTION, PAS UN PRIX UNIQUE
La moitié centrale va de 2 413 €/m² à 3 661 €/m²
Une médiane décrit le centre des ventes retenues. L’adresse, le type, la surface, l’état, le DPE, l’étage, les extérieurs et le terrain peuvent déplacer fortement la valeur d’un logement.
Périmètre : commune de Caen (14118), et non Caen Métropole ni une estimation par quartier.
25 % sous
2 413 €/m²Médiane
2 970 €/m²75 % sous
3 661 €/m²
Estimer une maison ou un appartement à Caen
Le nombre de ventes et l’intervalle central sont affichés avec chaque médiane afin d’éviter une fausse précision.
| Segment | Prix médian | Intervalle central | Échantillon |
|---|---|---|---|
| Tous types Commune de Caen | 2 970 €/m² | 2 413 €/m² – 3 661 €/m² | 3 759 ventes |
| Appartements Un seul appartement par mutation | 2 890 €/m² | 2 360 €/m² – 3 512 €/m² | 3 195 ventes |
| Maisons Une seule maison par mutation | 3 546 €/m² | 2 853 €/m² – 4 283 €/m² | 564 ventes |
Ventes retenues en 2024 et en 2025 à Caen
Chaque médiane annuelle est accompagnée de son intervalle Q1–Q3 et de sa taille d’échantillon, avec les mêmes filtres DVF pour les deux années.
| Segment | Échantillon 2024 | Échantillon 2025 |
|---|---|---|
| Tous types | 2 874 €/m² 2 336 €/m² – 3 577 €/m² · 1 792 ventes | 3 068 €/m² 2 494 €/m² – 3 742 €/m² · 1 967 ventes |
| Appartements | 2 781 €/m² 2 275 €/m² – 3 423 €/m² · 1 529 ventes | 2 977 €/m² 2 447 €/m² – 3 603 €/m² · 1 666 ventes |
| Maisons | 3 571 €/m² 2 875 €/m² – 4 233 €/m² · 263 ventes | 3 545 €/m² 2 831 €/m² – 4 382 €/m² · 301 ventes |
Écart descriptif des médianes des échantillons tous types : +6,8 %. La médiane passe de 2 874 €/m² sur 1 792 ventes retenues en 2024 à 3 068 €/m² sur 1 967 ventes retenues en 2025.
Cette comparaison porte sur deux échantillons de ventes filtrées dont la composition peut différer. Elle ne constitue ni un indice hédonique ou à qualité constante, ni l’appréciation de biens équivalents, ni une prédiction, ni une estimation à l’adresse.
MÉTHODE OUVERTE
Comment les prix de Caen sont calculés
Ce repère historique est reproductible. Il ne s’agit ni d’un prix d’annonce, ni d’un indice temps réel, ni d’une expertise individuelle.
- 1Télécharger les fichiers communaux officiels DVF géolocalisés 2024 et 2025.
- 2Conserver les ventes comportant exactement un appartement ou une maison avec une surface bâtie de 8 à 1 500 m².
- 3Écarter les ratios inférieurs à 500 €/m² ou supérieurs à 20 000 €/m², puis dédupliquer par mutation.
- 4Calculer séparément médiane, premier quartile, troisième quartile et taille d’échantillon pour chaque type.
Données officielles et périmètre
Calcul vérifié le 12 août 2026 sur les millésimes 2024–2025 de la commune INSEE 14118. Licence Ouverte 2.0.
Source DGFiP/data.gouv.fr, période et limites documentées.
La source, la transformation et la date de vérification restent explicites.
Export CSV officiel de la commune INSEE 14118.
Export CSV officiel de la commune INSEE 14118.
Comparer d’autres villes françaises
Seules les villes de cette sélection documentée disposent ici d’une page indexable, d’un échantillon vérifié et d’une méthode identique.
| Ville | Prix médian | Échantillon |
|---|---|---|
| Rouen | 2 703 €/m² | 4 164 ventes |
| Rennes | 3 750 €/m² | 6 325 ventes |
| Angers | 3 161 €/m² | 4 282 ventes |
| Boulogne-Billancourt | 8 273 €/m² | 2 901 ventes |
| Saint-Denis | 3 824 €/m² | 1 592 ventes |
| Paris | 9 633 €/m² | 53 536 ventes |
Comprendre les prix et l’estimation à Caen
Quel est le prix du m² à Caen ?
La médiane des 3 759 ventes résidentielles retenues en 2024–2025 est de 2 970 €/m². La moitié centrale de l’échantillon se situe entre 2 413 €/m² et 3 661 €/m².
Quel est le prix d’un appartement à Caen ?
La médiane historique des 3 195 appartements retenus est de 2 890 €/m². Ce repère ne valorise pas automatiquement l’étage, l’état, l’extérieur, le DPE ou la copropriété.
Quel est le prix d’une maison à Caen ?
La médiane des 564 maisons retenues est de 3 546 €/m², avec un intervalle central de 2 853 €/m² à 4 283 €/m².
Quels secteurs couvre cette page de Caen ?
Les calculs couvrent la commune INSEE 14118, donc le code postal 14000. Ils ne constituent ni un agrégat de métropole ni une estimation au quartier ou à l’adresse.
Comment obtenir une estimation immobilière à Caen ?
Sélectionnez votre adresse, le type et la surface du bien. Rue des Agents applique la distribution DVF du segment déclaré et affiche ses limites ; une visite professionnelle reste nécessaire pour un avis de valeur.