4 648 ventes retenues
ESTIMATION IMMOBILIÈRE · GRENOBLE
Estimation immobilière à Grenoble : maison ou appartement
Partez des distributions de 4 648 ventes DVF 2024–2025, puis précisez l’adresse, le type et la surface du bien sans confondre repère statistique et avis de valeur.
Commune INSEE 38185 · 38000 et autres codes postaux de la commune · aucune transaction individuelle publiée
4 529 ventes retenues
119 ventes retenues
UNE DISTRIBUTION, PAS UN PRIX UNIQUE
La moitié centrale va de 1 974 €/m² à 3 111 €/m²
Une médiane décrit le centre des ventes retenues. L’adresse, le type, la surface, l’état, le DPE, l’étage, les extérieurs et le terrain peuvent déplacer fortement la valeur d’un logement.
Périmètre : commune de Grenoble (38185), et non Grenoble Métropole ni une estimation par quartier.
25 % sous
1 974 €/m²Médiane
2 517 €/m²75 % sous
3 111 €/m²
Estimer une maison ou un appartement à Grenoble
Le nombre de ventes et l’intervalle central sont affichés avec chaque médiane afin d’éviter une fausse précision.
| Segment | Prix médian | Intervalle central | Échantillon |
|---|---|---|---|
| Tous types Commune de Grenoble | 2 517 €/m² | 1 974 €/m² – 3 111 €/m² | 4 648 ventes |
| Appartements Un seul appartement par mutation | 2 500 €/m² | 1 963 €/m² – 3 077 €/m² | 4 529 ventes |
| Maisons Une seule maison par mutation | 3 455 €/m² | 2 731 €/m² – 4 176 €/m² | 119 ventes |
Ventes retenues en 2024 et en 2025 à Grenoble
Chaque médiane annuelle est accompagnée de son intervalle Q1–Q3 et de sa taille d’échantillon, avec les mêmes filtres DVF pour les deux années.
| Segment | Échantillon 2024 | Échantillon 2025 |
|---|---|---|
| Tous types | 2 526 €/m² 1 985 €/m² – 3 125 €/m² · 2 338 ventes | 2 511 €/m² 1 962 €/m² – 3 095 €/m² · 2 310 ventes |
| Appartements | 2 500 €/m² 1 976 €/m² – 3 089 €/m² · 2 269 ventes | 2 500 €/m² 1 955 €/m² – 3 062 €/m² · 2 260 ventes |
| Maisons | 3 540 €/m² 2 702 €/m² – 4 241 €/m² · 69 ventes | 3 334 €/m² 2 836 €/m² – 4 163 €/m² · 50 ventes |
Écart descriptif des médianes des échantillons tous types : -0,6 %. La médiane passe de 2 526 €/m² sur 2 338 ventes retenues en 2024 à 2 511 €/m² sur 2 310 ventes retenues en 2025.
Cette comparaison porte sur deux échantillons de ventes filtrées dont la composition peut différer. Elle ne constitue ni un indice hédonique ou à qualité constante, ni l’appréciation de biens équivalents, ni une prédiction, ni une estimation à l’adresse.
MÉTHODE OUVERTE
Comment les prix de Grenoble sont calculés
Ce repère historique est reproductible. Il ne s’agit ni d’un prix d’annonce, ni d’un indice temps réel, ni d’une expertise individuelle.
- 1Télécharger les fichiers communaux officiels DVF géolocalisés 2024 et 2025.
- 2Conserver les ventes comportant exactement un appartement ou une maison avec une surface bâtie de 8 à 1 500 m².
- 3Écarter les ratios inférieurs à 500 €/m² ou supérieurs à 20 000 €/m², puis dédupliquer par mutation.
- 4Calculer séparément médiane, premier quartile, troisième quartile et taille d’échantillon pour chaque type.
Données officielles et périmètre
Calcul vérifié le 10 août 2026 sur les millésimes 2024–2025 de la commune INSEE 38185. Licence Ouverte 2.0.
Source DGFiP/data.gouv.fr, période et limites documentées.
La source, la transformation et la date de vérification restent explicites.
Export CSV officiel de la commune INSEE 38185.
Export CSV officiel de la commune INSEE 38185.
Comparer d’autres villes françaises
Seules les villes de cette sélection documentée disposent ici d’une page indexable, d’un échantillon vérifié et d’une méthode identique.
Comprendre les prix et l’estimation à Grenoble
Quel est le prix du m² à Grenoble ?
La médiane des 4 648 ventes résidentielles retenues en 2024–2025 est de 2 517 €/m². La moitié centrale de l’échantillon se situe entre 1 974 €/m² et 3 111 €/m².
Quel est le prix d’un appartement à Grenoble ?
La médiane historique des 4 529 appartements retenus est de 2 500 €/m². Ce repère ne valorise pas automatiquement l’étage, l’état, l’extérieur, le DPE ou la copropriété.
Quel est le prix d’une maison à Grenoble ?
La médiane des 119 maisons retenues est de 3 455 €/m², avec un intervalle central de 2 731 €/m² à 4 176 €/m².
Quels secteurs couvre cette page de Grenoble ?
Les calculs couvrent la commune INSEE 38185, donc les codes postaux 38000 et 38100. Ils ne constituent ni un agrégat de métropole ni une estimation au quartier ou à l’adresse.
Comment obtenir une estimation immobilière à Grenoble ?
Sélectionnez votre adresse, le type et la surface du bien. Rue des Agents applique la distribution DVF du segment déclaré et affiche ses limites ; une visite professionnelle reste nécessaire pour un avis de valeur.