6 325 ventes retenues
ESTIMATION IMMOBILIÈRE · RENNES
Estimation immobilière à Rennes : maison ou appartement
Partez des distributions de 6 325 ventes DVF 2024–2025, puis précisez l’adresse, le type et la surface du bien sans confondre repère statistique et avis de valeur.
Commune INSEE 35238 · 35000 et autres codes postaux de la commune · aucune transaction individuelle publiée
5 433 ventes retenues
892 ventes retenues
UNE DISTRIBUTION, PAS UN PRIX UNIQUE
La moitié centrale va de 2 991 €/m² à 4 524 €/m²
Une médiane décrit le centre des ventes retenues. L’adresse, le type, la surface, l’état, le DPE, l’étage, les extérieurs et le terrain peuvent déplacer fortement la valeur d’un logement.
Périmètre : commune de Rennes (35238), et non Rennes Métropole ni une estimation par quartier.
25 % sous
2 991 €/m²Médiane
3 750 €/m²75 % sous
4 524 €/m²
Estimer une maison ou un appartement à Rennes
Le nombre de ventes et l’intervalle central sont affichés avec chaque médiane afin d’éviter une fausse précision.
| Segment | Prix médian | Intervalle central | Échantillon |
|---|---|---|---|
| Tous types Commune de Rennes | 3 750 €/m² | 2 991 €/m² – 4 524 €/m² | 6 325 ventes |
| Appartements Un seul appartement par mutation | 3 662 €/m² | 2 900 €/m² – 4 359 €/m² | 5 433 ventes |
| Maisons Une seule maison par mutation | 4 521 €/m² | 3 687 €/m² – 5 455 €/m² | 892 ventes |
Ventes retenues en 2024 et en 2025 à Rennes
Chaque médiane annuelle est accompagnée de son intervalle Q1–Q3 et de sa taille d’échantillon, avec les mêmes filtres DVF pour les deux années.
| Segment | Échantillon 2024 | Échantillon 2025 |
|---|---|---|
| Tous types | 3 714 €/m² 2 938 €/m² – 4 523 €/m² · 2 955 ventes | 3 786 €/m² 3 043 €/m² – 4 528 €/m² · 3 370 ventes |
| Appartements | 3 608 €/m² 2 844 €/m² – 4 347 €/m² · 2 558 ventes | 3 700 €/m² 2 949 €/m² – 4 373 €/m² · 2 875 ventes |
| Maisons | 4 615 €/m² 3 750 €/m² – 5 552 €/m² · 397 ventes | 4 500 €/m² 3 671 €/m² – 5 357 €/m² · 495 ventes |
Écart descriptif des médianes des échantillons tous types : +1,9 %. La médiane passe de 3 714 €/m² sur 2 955 ventes retenues en 2024 à 3 786 €/m² sur 3 370 ventes retenues en 2025.
Cette comparaison porte sur deux échantillons de ventes filtrées dont la composition peut différer. Elle ne constitue ni un indice hédonique ou à qualité constante, ni l’appréciation de biens équivalents, ni une prédiction, ni une estimation à l’adresse.
MÉTHODE OUVERTE
Comment les prix de Rennes sont calculés
Ce repère historique est reproductible. Il ne s’agit ni d’un prix d’annonce, ni d’un indice temps réel, ni d’une expertise individuelle.
- 1Télécharger les fichiers communaux officiels DVF géolocalisés 2024 et 2025.
- 2Conserver les ventes comportant exactement un appartement ou une maison avec une surface bâtie de 8 à 1 500 m².
- 3Écarter les ratios inférieurs à 500 €/m² ou supérieurs à 20 000 €/m², puis dédupliquer par mutation.
- 4Calculer séparément médiane, premier quartile, troisième quartile et taille d’échantillon pour chaque type.
Données officielles et périmètre
Calcul vérifié le 10 août 2026 sur les millésimes 2024–2025 de la commune INSEE 35238. Licence Ouverte 2.0.
Source DGFiP/data.gouv.fr, période et limites documentées.
La source, la transformation et la date de vérification restent explicites.
Export CSV officiel de la commune INSEE 35238.
Export CSV officiel de la commune INSEE 35238.
Comparer d’autres villes françaises
Seules les villes de cette sélection documentée disposent ici d’une page indexable, d’un échantillon vérifié et d’une méthode identique.
Comprendre les prix et l’estimation à Rennes
Quel est le prix du m² à Rennes ?
La médiane des 6 325 ventes résidentielles retenues en 2024–2025 est de 3 750 €/m². La moitié centrale de l’échantillon se situe entre 2 991 €/m² et 4 524 €/m².
Quel est le prix d’un appartement à Rennes ?
La médiane historique des 5 433 appartements retenus est de 3 662 €/m². Ce repère ne valorise pas automatiquement l’étage, l’état, l’extérieur, le DPE ou la copropriété.
Quel est le prix d’une maison à Rennes ?
La médiane des 892 maisons retenues est de 4 521 €/m², avec un intervalle central de 3 687 €/m² à 5 455 €/m².
Quels secteurs couvre cette page de Rennes ?
Les calculs couvrent la commune INSEE 35238, donc les codes postaux 35000, 35200 et 35700. Ils ne constituent ni un agrégat de métropole ni une estimation au quartier ou à l’adresse.
Comment obtenir une estimation immobilière à Rennes ?
Sélectionnez votre adresse, le type et la surface du bien. Rue des Agents applique la distribution DVF du segment déclaré et affiche ses limites ; une visite professionnelle reste nécessaire pour un avis de valeur.