20 826 ventes retenues
PRIX IMMOBILIER · DÉPARTEMENT 95
Prix immobilier dans le département Val-d'Oise (95) : 3 359 €/m²
Une lecture historique de 20 826 ventes DVF 2024–2025, avec médianes, quartiles et échantillons séparés pour les appartements et les maisons.
Données vérifiées le 11 août 2026 · aucune adresse ni transaction individuelle publiée
10 665 ventes retenues
10 161 ventes retenues
RÉPONSE PRIX IMMOBILIER
Quel est le prix immobilier au m² dans le département Val-d'Oise (95) ?
Sur 20 826 ventes résidentielles DVF 2024–2025 retenues, la médiane historique est de 3 359 €/m². La moitié centrale de l’échantillon se situe entre 2 719 €/m² et 4 077 €/m², soit un écart descriptif de 1 358 €/m² entre Q1 et Q3. Ce résultat décrit l’échantillon filtré ; ce n’est ni un prix actuel, ni une tendance, ni une prévision, ni une estimation à l’adresse.
Les appartements représentent 51 % des 20 826 ventes retenues ; les maisons représentent 49 %. Cette composition influence la médiane tous types.
25 % sous
2 719 €/m²Médiane
3 359 €/m²75 % sous
4 077 €/m²
Appartement et maison : trois distributions distinctes
La moitié centrale de l’échantillon se situe entre 2 719 €/m² et 4 077 €/m², soit un écart descriptif de 1 358 €/m² entre Q1 et Q3. Les écarts dépendent de la composition des ventes, pas de biens identiques.
| Segment | Prix médian | Intervalle central | Échantillon |
|---|---|---|---|
| Tous types | 3 359 €/m² | 2 719 €/m² – 4 077 €/m² | 20 826 ventes |
| Appartements | 3 184 €/m² | 2 556 €/m² – 3 889 €/m² | 10 665 ventes |
| Maisons | 3 518 €/m² | 2 921 €/m² – 4 284 €/m² | 10 161 ventes |
MÉTHODE OUVERTE
Comment Rue des Agents calcule ces repères départementaux
Ce sont des statistiques historiques reproductibles, pas des prix d’annonce, un indice temps réel, une prévision ou une expertise individuelle.
- 1Lire les deux fichiers départementaux officiels DVF géolocalisés de 2024 et 2025.
- 2Conserver les ventes avec exactement une maison ou un appartement de 8 à 1 500 m².
- 3Écarter les ratios sous 500 €/m² ou au-dessus de 20 000 €/m², puis dédupliquer par mutation.
- 4Calculer médiane, Q1, Q3 et taille d’échantillon pour chaque segment.
Fichiers officiels, agrégats et licence
Ressources vérifiées le 11 août 2026. Méthode rda-dvf-residential-department-v1 · Licence Ouverte 2.0.
Export CSV officiel · département 95.
Export CSV officiel · département 95.
93 lignes documentées, sans transaction individuelle.
Géométries et mêmes agrégats historiques.
Réutilisation avec source et transformation explicites.
Comparer six autres départements documentés
Même période, mêmes filtres et mêmes limites descriptives.
| Département | Médiane | Échantillon |
|---|---|---|
| Hauts-de-Seine (92) | 6 505 €/m² | 32 860 ventes |
| Seine-Saint-Denis (93) | 3 902 €/m² | 22 290 ventes |
| Val-de-Marne (94) | 4 750 €/m² | 24 270 ventes |
| Ain (01) | 2 537 €/m² | 13 238 ventes |
| Aisne (02) | 1 281 €/m² | 9 071 ventes |
| Allier (03) | 1 282 €/m² | 6 623 ventes |
Comprendre les prix immobiliers dans Val-d'Oise
Quel est le prix immobilier au m² dans le département Val-d'Oise (95) ?
Sur 20 826 ventes résidentielles DVF 2024–2025 retenues, la médiane historique est de 3 359 €/m². La moitié centrale de l’échantillon se situe entre 2 719 €/m² et 4 077 €/m², soit un écart descriptif de 1 358 €/m² entre Q1 et Q3. Ce résultat décrit l’échantillon filtré ; ce n’est ni un prix actuel, ni une tendance, ni une prévision, ni une estimation à l’adresse.
Appartement ou maison : quel échantillon a la médiane la plus élevée dans Val-d'Oise ?
La médiane historique des maisons est de 3 518 €/m², contre 3 184 €/m² pour les appartements. Les échantillons comptent 10 665 appartements et 10 161 maisons. Leur composition diffère : cet écart ne mesure pas la valeur de deux biens identiques.
Comment Rue des Agents calcule-t-il ces prix pour Val-d'Oise ?
Rue des Agents agrège les fichiers départementaux DVF 2024 et 2025, conserve les ventes comportant exactement une maison ou un appartement de 8 à 1 500 m², écarte les ratios inférieurs à 500 €/m² ou supérieurs à 20 000 €/m², déduplique les mutations, puis calcule médiane et quartiles. Les ressources ont été vérifiées le 11 août 2026.
Ces données permettent-elles d’estimer une adresse dans Val-d'Oise ?
Non. Le département réunit des communes, secteurs et biens très différents. Ces agrégats historiques donnent un ordre de comparaison documenté mais ne remplacent ni des références locales comparables, ni l’état du bien, ni une visite, ni un avis de valeur professionnel.