12 877 ventes retenues
PRIX IMMOBILIER · DÉPARTEMENT 45
Prix immobilier dans le département Loiret (45) : 1 972 €/m²
Une lecture historique de 12 877 ventes DVF 2024–2025, avec médianes, quartiles et échantillons séparés pour les appartements et les maisons.
Données vérifiées le 11 août 2026 · aucune adresse ni transaction individuelle publiée
4 517 ventes retenues
8 360 ventes retenues
RÉPONSE PRIX IMMOBILIER
Quel est le prix immobilier au m² dans le département Loiret (45) ?
Sur 12 877 ventes résidentielles DVF 2024–2025 retenues, la médiane historique est de 1 972 €/m². La moitié centrale de l’échantillon se situe entre 1 472 €/m² et 2 530 €/m², soit un écart descriptif de 1 058 €/m² entre Q1 et Q3. Ce résultat décrit l’échantillon filtré ; ce n’est ni un prix actuel, ni une tendance, ni une prévision, ni une estimation à l’adresse.
Les appartements représentent 35 % des 12 877 ventes retenues ; les maisons représentent 65 %. Cette composition influence la médiane tous types.
25 % sous
1 472 €/m²Médiane
1 972 €/m²75 % sous
2 530 €/m²
Appartement et maison : trois distributions distinctes
La moitié centrale de l’échantillon se situe entre 1 472 €/m² et 2 530 €/m², soit un écart descriptif de 1 058 €/m² entre Q1 et Q3. Les écarts dépendent de la composition des ventes, pas de biens identiques.
| Segment | Prix médian | Intervalle central | Échantillon |
|---|---|---|---|
| Tous types | 1 972 €/m² | 1 472 €/m² – 2 530 €/m² | 12 877 ventes |
| Appartements | 2 174 €/m² | 1 630 €/m² – 2 795 €/m² | 4 517 ventes |
| Maisons | 1 890 €/m² | 1 389 €/m² – 2 384 €/m² | 8 360 ventes |
MÉTHODE OUVERTE
Comment Rue des Agents calcule ces repères départementaux
Ce sont des statistiques historiques reproductibles, pas des prix d’annonce, un indice temps réel, une prévision ou une expertise individuelle.
- 1Lire les deux fichiers départementaux officiels DVF géolocalisés de 2024 et 2025.
- 2Conserver les ventes avec exactement une maison ou un appartement de 8 à 1 500 m².
- 3Écarter les ratios sous 500 €/m² ou au-dessus de 20 000 €/m², puis dédupliquer par mutation.
- 4Calculer médiane, Q1, Q3 et taille d’échantillon pour chaque segment.
Fichiers officiels, agrégats et licence
Ressources vérifiées le 11 août 2026. Méthode rda-dvf-residential-department-v1 · Licence Ouverte 2.0.
Export CSV officiel · département 45.
Export CSV officiel · département 45.
93 lignes documentées, sans transaction individuelle.
Géométries et mêmes agrégats historiques.
Réutilisation avec source et transformation explicites.
Comparer six autres départements documentés
Même période, mêmes filtres et mêmes limites descriptives.
| Département | Médiane | Échantillon |
|---|---|---|
| Loire (42) | 1 545 €/m² | 15 462 ventes |
| Haute-Loire (43) | 1 500 €/m² | 3 886 ventes |
| Loire-Atlantique (44) | 3 120 €/m² | 34 243 ventes |
| Lot (46) | 1 555 €/m² | 3 348 ventes |
| Lot-et-Garonne (47) | 1 505 €/m² | 6 267 ventes |
| Maine-et-Loire (49) | 2 240 €/m² | 16 054 ventes |
Comprendre les prix immobiliers dans Loiret
Quel est le prix immobilier au m² dans le département Loiret (45) ?
Sur 12 877 ventes résidentielles DVF 2024–2025 retenues, la médiane historique est de 1 972 €/m². La moitié centrale de l’échantillon se situe entre 1 472 €/m² et 2 530 €/m², soit un écart descriptif de 1 058 €/m² entre Q1 et Q3. Ce résultat décrit l’échantillon filtré ; ce n’est ni un prix actuel, ni une tendance, ni une prévision, ni une estimation à l’adresse.
Appartement ou maison : quel échantillon a la médiane la plus élevée dans Loiret ?
La médiane historique des appartements est de 2 174 €/m², contre 1 890 €/m² pour les maisons. Les échantillons comptent 4 517 appartements et 8 360 maisons. Leur composition diffère : cet écart ne mesure pas la valeur de deux biens identiques.
Comment Rue des Agents calcule-t-il ces prix pour Loiret ?
Rue des Agents agrège les fichiers départementaux DVF 2024 et 2025, conserve les ventes comportant exactement une maison ou un appartement de 8 à 1 500 m², écarte les ratios inférieurs à 500 €/m² ou supérieurs à 20 000 €/m², déduplique les mutations, puis calcule médiane et quartiles. Les ressources ont été vérifiées le 11 août 2026.
Ces données permettent-elles d’estimer une adresse dans Loiret ?
Non. Le département réunit des communes, secteurs et biens très différents. Ces agrégats historiques donnent un ordre de comparaison documenté mais ne remplacent ni des références locales comparables, ni l’état du bien, ni une visite, ni un avis de valeur professionnel.