ACHETER AVANT DE VENDRE · HYPOTHÈSES SAISIES PAR VOUS
Simulation de prêt relais : montant et intérêts
Calculez un ordre de grandeur à partir d’une valeur de vente prudente ou d’un capital relais déjà connu. Aucun taux, montant, délai ou pourcentage d’avance n’est imposé par défaut.
Rue des Agents n’est ni prêteur, ni courtier, ni intermédiaire de crédit. L’outil ne constitue pas une offre, une étude d’éligibilité, une comparaison de prêteurs ou une recommandation personnalisée.
Les montants, taux et durée restent uniquement dans la mémoire de cette page. Ils ne sont placés ni dans l’URL, ni dans un cookie, ni dans un stockage local, ni envoyés à Rue des Agents. Utilisez une valeur de vente prudente et la quotité indiquée par la proposition étudiée.
SIMULATION LOCALE · AUCUNE DONNÉE FINANCIÈRE TRANSMISE
Simuler un prêt relais avec vos propres hypothèses
ORDRE DE GRANDEUR · PAS UNE OFFRE DE CRÉDIT
de capital relais simulé
- Intérêts simples indicatifs
- Capital et intérêts indicatifs
Estimation par intérêts simples, hors frais, assurance, garantie et différé. Comparez la FISE, le TAEG et l’offre.
MÉTHODE
Séparer l’avance théorique du coût contractuel
- Documentez une valeur de vente prudente, sans la traiter comme un prix garanti.
- Saisissez la quotité réellement étudiée et le capital restant dû sur le bien vendu.
- Utilisez le taux nominal et la durée de la proposition pour l’ordre de grandeur des intérêts simples.
- Comparez ensuite le TAEG, la FISE, les garanties, l’assurance, les frais et l’échéancier complet.
TAUX ET FRAIS
Le taux nominal n’est pas le TAEG
La FISE standardise les informations personnalisées nécessaires à la comparaison. La DGCCRF rappelle que le TAEG prend notamment en compte les intérêts et les frais obligatoires liés au crédit, selon leur applicabilité.
Cette simulation n’ajoute aucun frais supposé. Elle affiche séparément le capital et les intérêts simples calculés avec les valeurs saisies.
PROTECTION DE L’EMPRUNTEUR
Lire l’offre avant tout engagement
L’offre de crédit et la FISE fixent les conditions applicables. L’article L313-34 du Code de la consommation prévoit que l’emprunteur et les cautions personnes physiques ne peuvent accepter l’offre que dix jours après sa réception.
Lorsque l’avant-contrat indique un financement par un prêt relevant du régime, l’article L313-41 prévoit une condition suspensive d’au moins un mois. Si elle ne se réalise pas, les sommes versées d’avance sont immédiatement et intégralement remboursables sans retenue ni indemnité.
SOURCES OFFICIELLES
Références vérifiées le 30 août 2026
- ANIL, contrat de crédit immobilier et prêt relais, consulté le 30 août 2026
- DGCCRF, crédit immobilier et documents remis, écrit le 26 décembre 2025
- Code de la consommation, article L313-34, version en vigueur depuis le 1er juillet 2016
- Code de la consommation, article L313-41, version en vigueur depuis le 1er juillet 2016
Les règles peuvent évoluer. Le prêteur, sa FISE, son offre et le notaire restent les références pour votre opération réelle.
QUESTIONS FRÉQUENTES
Comprendre une simulation de prêt relais
Qu’est-ce qu’un prêt relais ?
L’ANIL décrit le prêt relais comme un crédit transitoire de courte durée proposé au propriétaire qui achète un nouveau bien avant d’avoir vendu l’ancien. Son montant, sa durée, son coût et son remboursement dépendent de l’offre du prêteur.
Comment cette simulation calcule-t-elle le montant du prêt relais ?
Dans le mode fondé sur la vente, la simulation applique la quotité que vous saisissez à la valeur de vente estimée, puis retranche le capital restant dû déclaré. Elle ne prédit ni le prix final, ni la quotité retenue, ni l’accord d’un établissement.
Comment sont calculés les intérêts du prêt relais ?
Le calcul présenté utilise des intérêts simples sur un capital constant : capital multiplié par le taux nominal annuel, puis par la durée en mois divisée par douze. Un différé, une franchise ou une capitalisation exige l’échéancier de l’offre et ne produit aucun résultat dans cet outil.
Le taux nominal suffit-il pour comparer deux prêts relais ?
Non. Le TAEG de la FISE et de l’offre intègre les intérêts et les frais obligatoires applicables. La simulation n’inclut pas automatiquement assurance, garantie, dossier, évaluation, intérêts intercalaires ou autres coûts contractuels.
Quel délai de réflexion s’applique à une offre de crédit immobilier ?
L’article L313-34 du Code de la consommation prévoit que l’emprunteur et les cautions personnes physiques ne peuvent accepter l’offre que dix jours après sa réception. L’offre du prêteur reste la référence pour le contrat étudié.
Que se passe-t-il si le financement prévu dans l’avant-contrat n’est pas obtenu ?
Lorsque l’acte indique que le prix est financé, même partiellement, par un prêt relevant du dispositif, l’article L313-41 impose une condition suspensive d’au moins un mois. Si elle ne se réalise pas, les sommes versées d’avance sont immédiatement et intégralement remboursables, sans retenue ni indemnité.