14 472 ventes retenues
ESTIMATION IMMOBILIÈRE · TOULOUSE
Estimation immobilière à Toulouse : maison ou appartement
Partez des distributions de 14 472 ventes DVF 2024–2025, puis précisez l’adresse, le type et la surface du bien sans confondre repère statistique et avis de valeur.
Commune INSEE 31555 · 31000 et autres codes postaux de la commune · aucune transaction individuelle publiée
12 340 ventes retenues
2 132 ventes retenues
UNE DISTRIBUTION, PAS UN PRIX UNIQUE
La moitié centrale va de 2 614 €/m² à 4 179 €/m²
Une médiane décrit le centre des ventes retenues. L’adresse, le type, la surface, l’état, le DPE, l’étage, les extérieurs et le terrain peuvent déplacer fortement la valeur d’un logement.
Périmètre : commune de Toulouse (31555), et non Toulouse Métropole ni une estimation par quartier.
25 % sous
2 614 €/m²Médiane
3 286 €/m²75 % sous
4 179 €/m²
Estimer une maison ou un appartement à Toulouse
Le nombre de ventes et l’intervalle central sont affichés avec chaque médiane afin d’éviter une fausse précision.
| Segment | Prix médian | Intervalle central | Échantillon |
|---|---|---|---|
| Tous types Commune de Toulouse | 3 286 €/m² | 2 614 €/m² – 4 179 €/m² | 14 472 ventes |
| Appartements Un seul appartement par mutation | 3 218 €/m² | 2 564 €/m² – 4 071 €/m² | 12 340 ventes |
| Maisons Une seule maison par mutation | 3 692 €/m² | 2 900 €/m² – 4 800 €/m² | 2 132 ventes |
Ventes retenues en 2024 et en 2025 à Toulouse
Chaque médiane annuelle est accompagnée de son intervalle Q1–Q3 et de sa taille d’échantillon, avec les mêmes filtres DVF pour les deux années.
| Segment | Échantillon 2024 | Échantillon 2025 |
|---|---|---|
| Tous types | 3 256 €/m² 2 571 €/m² – 4 167 €/m² · 6 521 ventes | 3 311 €/m² 2 643 €/m² – 4 190 €/m² · 7 951 ventes |
| Appartements | 3 184 €/m² 2 521 €/m² – 4 061 €/m² · 5 559 ventes | 3 250 €/m² 2 604 €/m² – 4 074 €/m² · 6 781 ventes |
| Maisons | 3 665 €/m² 2 895 €/m² – 4 817 €/m² · 962 ventes | 3 708 €/m² 2 907 €/m² – 4 800 €/m² · 1 170 ventes |
Écart descriptif des médianes des échantillons tous types : +1,7 %. La médiane passe de 3 256 €/m² sur 6 521 ventes retenues en 2024 à 3 311 €/m² sur 7 951 ventes retenues en 2025.
Cette comparaison porte sur deux échantillons de ventes filtrées dont la composition peut différer. Elle ne constitue ni un indice hédonique ou à qualité constante, ni l’appréciation de biens équivalents, ni une prédiction, ni une estimation à l’adresse.
MÉTHODE OUVERTE
Comment les prix de Toulouse sont calculés
Ce repère historique est reproductible. Il ne s’agit ni d’un prix d’annonce, ni d’un indice temps réel, ni d’une expertise individuelle.
- 1Télécharger les fichiers communaux officiels DVF géolocalisés 2024 et 2025.
- 2Conserver les ventes comportant exactement un appartement ou une maison avec une surface bâtie de 8 à 1 500 m².
- 3Écarter les ratios inférieurs à 500 €/m² ou supérieurs à 20 000 €/m², puis dédupliquer par mutation.
- 4Calculer séparément médiane, premier quartile, troisième quartile et taille d’échantillon pour chaque type.
Données officielles et périmètre
Calcul vérifié le 10 août 2026 sur les millésimes 2024–2025 de la commune INSEE 31555. Licence Ouverte 2.0.
Source DGFiP/data.gouv.fr, période et limites documentées.
La source, la transformation et la date de vérification restent explicites.
Export CSV officiel de la commune INSEE 31555.
Export CSV officiel de la commune INSEE 31555.
Comparer d’autres villes françaises
Seules les villes de cette sélection documentée disposent ici d’une page indexable, d’un échantillon vérifié et d’une méthode identique.
| Ville | Prix médian | Échantillon |
|---|---|---|
| Montpellier | 3 404 €/m² | 8 485 ventes |
| Bordeaux | 4 308 €/m² | 8 252 ventes |
| Nîmes | 2 286 €/m² | 3 990 ventes |
| Clermont-Ferrand | 2 143 €/m² | 4 017 ventes |
| Aix-en-Provence | 4 930 €/m² | 3 761 ventes |
| Marseille | 3 286 €/m² | 21 968 ventes |
Comprendre les prix et l’estimation à Toulouse
Quel est le prix du m² à Toulouse ?
La médiane des 14 472 ventes résidentielles retenues en 2024–2025 est de 3 286 €/m². La moitié centrale de l’échantillon se situe entre 2 614 €/m² et 4 179 €/m².
Quel est le prix d’un appartement à Toulouse ?
La médiane historique des 12 340 appartements retenus est de 3 218 €/m². Ce repère ne valorise pas automatiquement l’étage, l’état, l’extérieur, le DPE ou la copropriété.
Quel est le prix d’une maison à Toulouse ?
La médiane des 2 132 maisons retenues est de 3 692 €/m², avec un intervalle central de 2 900 €/m² à 4 800 €/m².
Quels secteurs couvre cette page de Toulouse ?
Les calculs couvrent la commune INSEE 31555, donc les codes postaux 31000, 31100, 31200, 31300, 31400 et 31500. Ils ne constituent ni un agrégat de métropole ni une estimation au quartier ou à l’adresse.
Comment obtenir une estimation immobilière à Toulouse ?
Sélectionnez votre adresse, le type et la surface du bien. Rue des Agents applique la distribution DVF du segment déclaré et affiche ses limites ; une visite professionnelle reste nécessaire pour un avis de valeur.